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廣州:只見客人不見成交……廣州市區某樓盤,看樓者不少。
深圳:樓盤冷清得不得了……深圳某樓盤,看樓者寥寥。
春節看廣東樓市·系列報道之一
作為珠三角樓市的兩大龍頭,廣州和深圳,一個被稱為『謹慎者的天堂』、一個被叫做『冒險家的樂園』。但2009年,廣深房價出現了『瘋漲』,廣州全年累計漲幅超過40%,深圳漲幅更是接近翻番。在去年年底的政策調控之下,今年一月,廣深兩地不約而同出現了成交萎縮。
在春節這個傳統的樓市淡季,記者在兩地樓市探營發現,廣州是只見客人不見成交,而深圳更是冷清得不得了。雖然價格不見松動,但是購買者觀望情緒日漸濃厚。面對充滿了不確定性的2010年,有專家表示,拐點論目前還為時過早,主要看會否有持續的調控政策。但是,廣州樓市今年『漲幅有限,但跌幅可能無限』;在深圳,投資客已經做好撤離准備,今年全年跌幅可能在10%到20%左右。
誰在買樓非富即貴
春節看樓,記者邊看邊心中打鼓:2007年雖說樓價高,但在廣州,單價一萬多元已可以買到中心區的『豪宅』,而如今中心區已沒有單價2萬元以下的樓盤,一般是一房100萬元,兩三房200多萬元,大三房以上就是300萬元。一個普通的工薪階層,如何消受得了?到底誰在買樓?
在看樓休憩期間,記者的耳邊飄過這樣的話語,『他整天都是跟著××(某高層領導),你看能不能再打個折?如果購房者寫小孩的名字會不會有問題?』而頤和地產項目總監江山表示,在他們樓盤,購房者『非富即貴』,不少商人還會選擇一次性付款,而公務員更多選擇分期付款。
經緯地產行研究經理朱欣苑表示,和2007年大部分是投機性需求有很大不同,目前盡管是價格高位,但購買者還是改善型和投資型為主,是確確實實存在的真實需求。
廣州:價格堅折扣虛下單者少
大年初三,廣州的不少樓盤已經開盤,雖然尾貨居多,銷售人員也遠沒有平時的周末多,但市區盤還是吸引了不少街坊。不過看客多,下單者少,春節前三天,廣州樓市成交寥寥無幾:某網站的監控數據顯示,2月13、14、15日的簽約套數分別僅有78、11和2套;而焦點地產網的簽約成交套數分別僅有11、2和0套。
在流花湖某樓盤,記者發現,僅有兩三臺客,不過每臺客都是傾家出動,動輒三五人,兩名銷售陪得不亦樂乎。春節期間,該樓盤推出了16套特價單位,從其原價和一口價來看,244萬元的賣到215萬元,367萬元的可優惠到323萬元,乍一算,足足打了8.8折,但是仔細一算,東南高層單價24550元/平方米,北向高層的22246元/平方米。相比該樓盤在陽光家緣的簽約均價22503元/平方米,並沒有實質性的優惠。
在應元路的頤和雅軒,由於是該地段七八年來首次出現的新樓盤,吸引了不少街坊,其中不乏開著捷豹、奧迪等名車的人,售樓現場更是座無虛席,煞是熱鬧。而該樓盤的價格稱得上驚人:毛坯2萬/平方米以上,好朝向更是高達2.7萬/平方米。頤和地產項目總監江山表示,大年初一,看樓者一直到晚上6時纔散去。
雖然實際降價銷售的樓盤並不多,但合富輝煌集團市場研究部報告顯示,從去年12月開始,開發商出貨意願就很強烈。雖然市區價格堅挺,但記者發現,郊區盤折扣明顯超過市區,市區一般9.8折,郊區會有9.2折、9.5折的優惠。年前開盤的增城某大型樓盤,此前最高曾被調至1.2萬元/平方米,但開盤均價僅為6500元/平方米。
深圳:成交萎縮漲幅明顯放緩
『這幾天很冷清啊,簡直比天氣還要凍人。』昨天,在深圳龍崗一樓盤的售樓部銷售人員極其無奈地對記者說。雖然每年的春節都是樓市淡季,但今年的深圳樓市卻彌漫著令人窒息的冷空氣。在政策重錘砸向樓市的情況下,作為全國樓市的風向標的深圳市場,已經開始出現了量跌價不漲的細微變化。
龍崗:門庭冷落價格堅挺
昨天,記者到深圳售樓現場考察房價,但卻吃了不少閉門羹,多數樓盤都關閉,有少數開盤的也只是安排一兩個銷售人員值班。
昨天記者來到龍崗新的投資熱點大運中心附近的綠景大公館,該售樓部昨天開始上班,而本報記者竟然還是第一個來看樓的顧客。附近的另一個大型樓盤中海康城國際春節照常開盤,還推出了購房9.8折優惠、抽大獎等促銷來吸引顧客,不過記者來到現場卻沒看到一個看樓人。
目前深圳比較熱門的後海大道兩家樓盤三湘海尚和寶能太古城倒還有三四個顧客前來看盤,但是三湘海尚4萬多到5萬元/平方米的高價還是讓看樓者唏噓不已,售樓人員李波告訴記者,這個單價比去年幾乎漲了一萬元。
南山:樓盤成交開始萎縮
在深圳樓市的又一投資熱點南山區一帶,前海大道的依雲伴山樓盤只有售樓小姐張艷(化名)在值班,不過看樓的倒有兩三個人。『我們這裡單價從去年11月份以來就一直維持18000元,只能說價格沒像以前漲得那麼快了。』張艷稱。三湘海尚和太古城的銷售人員也表示目前的價格沒有下降。
但是,不少樓盤的成交量開始萎縮。中海康城國際的售樓人員告訴記者,去年12月她賣了四五十套房子,而1月只有個位數。
記者在深圳房地產信息網上看到,深圳的新房已連續4個月成交量萎縮,進入2月以來,更是急劇下降,從原來的一天上百套降到幾十套,2月10日只有15套,11日只有11套,而12日只有兩套,大年初一到現在都是零記錄。
專家:投資客已做好撤離准備
『拐點論』再次襲來,2010年,房價會不會掉頭向下?銀行界資深人士梁東暉表示,目前來說還為時過早,至少要看一下3月份的宏觀數據,還要看國家是否有持續的政策出臺。『目前來說主要是打擊投資客,對房地產的政策還算比較溫和。』他認為,就2010~2012年之間,現在的房價也處在高位,所以『今年賣房肯定不吃虧』。就今年房價,『上漲空間有限,下跌空間無限』。知名地產專家韓世同認為,廣州『今年房價降幅大約為10%』,但可能京滬深還不止。
廣州維森置業有限公司董事長張維倫表示,『去年12月底以來國家制定的多項平抑房價政策說白了就是直接針對深圳的。今年鐵定是深圳樓市的調整年,量價齊跌將是大趨勢。預計全年跌幅會在10%到20%之間。關內好的地段的樓盤價格或只是微跌,關外就嚴重多了。』張維倫還表示,深圳的房子至少三成以上是拿來投資的,投資者的心態將直接影響房價。在目前政策還不明朗的情況下,投資者觀望情緒濃厚,而且多數已經做好了撤離准備。