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此番個貸收緊,正值樓市處在一個『價漲量跌』的通道中。進入1月以來,90%城市新建商品住宅成交面積下跌,總跌幅約46.42%。但是,各地成交均價並未受抑。重點城市中,天津漲幅最大,環比上漲12.01%,上海緊隨其後,漲幅達到8.71%。
北京、深圳漲幅不超過5%。幾個一線城市成交均價持續攀昇,刷新歷史紀錄,其餘重點城市價格向下略有調整,但仍處在高位。
據分析,此次首套房貸利率從7折提高至8.5折,長期年利率增加近一個百分點,增幅兩成。以50萬元的貸款計算,月供要多交400元左右,一年約4800元。一名中原地產的業務員說:『無論是對於自住型買家還是投資客,這部分增加的成本會影響買賣的決策。』
不過,上海漢宇地產提供的抽樣調查數據顯示,一些二手房客戶對房貸優惠變化並無明顯反應,『由於政策出臺後市場會有一段消化期,加上農歷新年將至,大多數購房者在年後纔會關注房價』。
由於去年年末的『末班車』效應提前釋放了大量購房需求,加上各項調控政策的顯效以及季節性因素,近期樓市成交量的下行在各方意料之中。楊紅旭認為,信貸的收縮也會釋放擠壓樓市泡沫的信號,引發購房者觀望;房貸利率成本的增加,更會進一步抑制投資、投機需求,導致樓市成交的繼續回落。
上海中原地產的一位區域總監表示,現在政策還沒有完全明朗,市場的觀望氛圍還將持續一段時間,『年後纔能見分曉』。嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝說:『春節前後,樓市的成交將迎來「冰點」,節後情況怎樣,要看各方誰最能堅持得住。這其中銀行的態度非常關鍵。』
統計數據顯示,2009年全國房地產貸款新增量超過2萬億元,佔各項貸款新增額的20.9%;其中個人房貸新增1.4萬億元,同比增長高達47.9%。2009年房地產開發企業本年資金來源57128億元,比上年增長44.2%,個人按揭貸款8403億元,增長高達116.2%。個貸對於銀行及開發商之重,由此可見一斑。
此次個貸利率的上浮,對房價、交易量的短期及中長期影響如何,商業銀行是否會像以前那樣『打擦邊球』?這對購房者、開發商,以及銀行自身都是新的考題。
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