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據報道,加拿大的樓市極快速復蘇,已引發出現樓市泡沫的擔懮。
文章稱,反映加拿大6大城市狀況的房價指數連續第7個月上漲,房價已經回到了衰退前的峰值水平。2009年的平均房價觸及紀錄水平。房屋建設也出現起色,12月份新屋開工數飆昇至2008年10月以來的最高水平。
加拿大從沒遇過美國的高風險次按造成的泡沫,原因之一是加拿大實行保守放貸。在2000年1月至2006年底間,衡量美國20個城市房價的S&P Case-Shiller指數上漲了一倍以上,之後在經濟大滑坡期間跌了33%。在加拿大,一個類似的、衡量6大城市的房價指數在2000年至2008年年中期間漲了90%,不過在低迷時期卻只跌了9%。
在加拿大,一般而言,有近40%的國內生產總值(GDP)是由出口創造的,主要是對美國的出口,而目前美國的經濟疲弱形勢仍在繼續。為了刺激本國經濟,加拿大政府將注意力集中到國內。為了提振內需,將關鍵利率保持在近零的水平,推低抵押貸款利率,同時提供各種金融刺激和減稅措施。
消費者對此作出了反應。加拿大的平均房價較2009年1月份的低點上漲了23%。房屋銷售量同期增長了70%。
加拿大央行上月說,正在警惕地關注迅速增長的市場,但目前沒有任何理由拉響警報。加拿大財政部官員說,他們正在密切注意房價走勢,必要時將采取『降溫』措施,如考慮收緊購房者申請政府擔保的貸款的條件,縮短現行35年的最長抵押貸款期限,或上調現行5%的最低首付。
道明銀行經濟學家說,只要未來價格的上漲速度隨著房屋建設和抵押貸款利率上昇而放緩,就不足以構成泡沫。
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