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中行率先調整首套房優惠政策的消息在天津市房地產界沒有引起太大反應。因為近期多家銀行審批發放房貸業務速度放緩,天津市房地產業已經平靜地感受到房貸市場的『寒意』。
記者(2月3日)聯系了與中國銀行有個人住房按揭業務合作關系的一些開發企業,接到的回復是目前還未接到銀行的有關通知。但據一些業內人士私下透露,天津市房地產業非常密切關注著銀行房貸政策的走向,特別是與銀行沒有房地產開發貸款業務聯系的項目以及部分實力一般的房地產項目將會受到新政策影響,因為銀行的貸款審核會更加嚴格,購房人獲得按揭貸款的難易程度將影響樓盤的銷售資金回籠。
記者還從天津市多家售樓處獲悉,受前一階段上漲的慣性帶動,一些新開樓盤的房價仍舊是小幅走高。而此前一些銷售不錯的項目則采取了『冬眠』舉措,節前暫緩推出新樓盤。一些房地產專業人士認為,去年許多大型房企已經做好了項目儲備,當前刻意控制銷售進度。資金充裕的房企本來希望『扛一段時間』與市場博弈,但是當前市場狀況種種變化已經削減了業內的普遍樂觀預期情緒。很多業內人士已經預感到節後難以出現如去年那樣的交易『井噴』行情。
同時,天津市二手房中介也感到了來自房貸市場的壓力。盡管中行在天津市沒有像外地部分城市那樣『叫停』與二手房中介的合作,但已有其他大型銀行采取類似『房源超市』、『買賣房人直接交易平臺』等多種舉措擺脫二手房中介對房貸業務的介入。此外,據我愛我家市場研究中心人士介紹,一些銀行的審批放貸期已經從過去的半個月延長到一個多月。許多中介反映說銀行近期發放貸款的速度明顯減慢。鏈家房產天津區域負責人告訴記者,目前天津市四大銀行都放緩了二手房貸款發放審批,他們連日來主動去找中小股份制銀行合作來為客戶節省時間。龍盛房產負責人甚至坦言:首套房優惠利率調整若引發多家銀行『跟風』,加上人們還有加息預期,二手房市場將受到更嚴重的影響。
繼天津市各商業銀行嚴格執行二套房貸政策之後,有關首套房貸款的優惠政策也出現了重要的轉折點。記者昨日獲悉,中國銀行剛剛在全市下發了通知,降低個人住房貸款的利率優惠幅度,大部分客戶的首套房貸利率由七折調整到八五折。各銀行是否跟進提高房貸優惠『門檻』,一手房和二手房貸款是否都難辦了,房價走勢是否將受到影響……中行此舉引發了市場的高度關注。
中行網點已執行新政策記者(2月3日)在中國銀行天津分行多個基層網點獲悉,該行剛剛下發通知,按客戶信用狀況實行差別化定價,對准備申請貸款的客戶明確說明該行房貸優惠利率最高優惠幅度由以前的七折改為八五折,新政策對於申辦一手房和二手房貸款的客戶都適用。據該行權威人士透露,此通知根據總行的文件精神修改多次,以前曾計劃對自住型個人房貸利率調整為『不低於基准利率的85%』,對投資型個人房貸利率調整為『不低於基准利率水平』,但是對『按貸款用途』區分在執行中是有難度的,於是改為『按客戶信用狀況』來區分。這不意味著『「一刀切」式叫停七折優惠』,有少部分的銀行優質客戶仍能繼續享受首套房貸款首付二成、利率七折的優惠。
在隨後走訪天津市工行、農行、建行這三大銀行的過程中,記者發現銀行人士出言相當謹慎,他們表明已獲悉中行調整優惠政策,目前自己所在銀行仍繼續執行七折優惠政策,對於今後房貸優惠政策的變動不敢預測。交行、招行、興業、浦發、渤海等股份制銀行的人士也表示沒有接到來自上級的新通知,暫時仍按原政策執行。不過一些基層銀行信貸人員在接待客戶諮詢時仍透露出目前執行的房貸『松緊』尺度不一:有的對於首套房貸款客戶給予利率七折優惠,而對二套房給予基准利率,只對購買第三套房及以上的貸款人在基准利率基礎上進行上浮;有的銀行僅對購買90平方米以下的首套普通住房給予首付二成、利率七折的優惠;還有的銀行對於二次置業且購買銀行合作的優質樓盤的貸款人能按照『改善型住房標准』,同樣給予貸款利率七折的關照。
優惠叫停有利於房價回歸准備今年購買婚房的市民陳先生近來特別焦急,他在賣父母的舊房時遇到了難題——買方的貸款遲遲辦不下來。同時他還聽銀行人員說首套房政策優惠要調整了,自己准備買新房要負擔更重的月供了。與陳先生一樣惴惴不安的市民不在少數。
一些金融業內人士分析指出,貸款人要理性看待房貸政策調整,不要過分擔心。去年大量的信貸資金源源不斷地流向大型項目,流向房地產行業,而且一些銀行在今年1月份上旬放貸過猛,被央行點名警示控制,銀行控制貸款規模和發放進度是有內情的。同時,在國家政策導向下,不同的銀行根據自身房貸情況調整房貸額度和利率,有利於合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。不過從銀行本身利益角度出發,住房按揭貸款業務仍是銀行看好的優質業務,是各行競爭的重點,市場不會是『鐵板一塊』,符合條件的貸款人仍是銀行服務的重點。一些房地產專業研究機構還認為,一旦七折利率優惠全部停止,不僅普通購房人的需求受到影響,開發商銷售回款的回落將使成交量低迷。甚至一些資金鏈較弱的開發商將出現降價。廣大的購房人可能會有更多的主動權,有利於促進房價回歸理性。
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