|
||||
天津人的傳統觀念中,黃金地段永遠都是版圖有限的市中心區域,也是市民心中購房置業最炙手可熱的地方,其實這種現象直接反應出百年來天津城市發展的不均衡性,大多經濟、商業以及城建資源紮堆中心城區,而邊緣地帶乃至遠郊區縣的發展卻相差甚遠。近幾年,伴隨天津軌道交通和城市建設的步伐加快,環城區縣的面貌大為改觀,因此房地產市場也逐漸熱了起來,尤其是距離中心城區距離最近的西青、津南、東麗和北辰環城四區成為迅速崛起的新星,不僅形成了多個日漸成熟的居住區,愈加受到購房者的認可,同時在政府不斷加大投入的背景下,未來的經濟以及樓市的發展都閃爍著金子般的光芒。
在剛剛過去的2010年天津『兩會』上,天津市政府根據各個區縣的自身特點,揚長避短,制訂了一系列詳細的發展舉措,打造目標可謂是個個兒大手筆,由此可見在國家環渤海戰略和天津市經濟發展的積極帶動下,天津各個片區與板塊的未來都是備受期待的,城市化進程的加快會使得整個天津的發展日趨均衡,也使更多的市民不再糾結於中心城區的『小優勢』,因為曾經的『邊緣』被注入了無窮的能量,正在形成一個又一個的『中心』,其中『環城四區』的責任必定是首當其衝的。
西青區:旅游文化產業特色 成就居住板塊強大配套2010年,西青區將計劃斥資20億全力打造精武文化旅游區等文化旅游項目,在楊柳青等西青民俗文化的優勢基礎上,努力打響西青區的旅游文化品牌,逐步形成集精武文化、觀光娛樂、休閑度假為一體的旅游品牌,成為集教學、科研、旅游產品開發、武術文化交流、影視基地於一體的世界精武文化中心。同時,西青區還將加快建設汽車工業園、學府工業園和高端金屬制品工業區,努力打造產業高地,年內力爭成功獲批國家級開發區。
西青區是近兩年天津崛起的新城之一,其中較有代表性的有中北鎮、楊柳青和津淶公路沿線三大板塊,目前每個板塊都已有多個住宅大盤形成,伴隨大體量樓盤的紮堆,生活與交通配套都在快速的完善中,居住氛圍日漸濃厚。對於不少的天津市民來講,其相對較高的產品性價比與未來不錯的規劃都是吸引他們的重要原因。
2010年1月,位於中石油橋下的萬科金奧國際二期開盤,成交均價已經達到了16000元/平方米,致使西青區當日的成交均價整體突破了12000元/平方米,如果時間倒退三四年,這樣的價格對於西青區樓市來講是難以想象的,曾經在西青區落戶較早的一些住宅項目如大地12城、金廈水語花城、華亭國際等項目,最初的均價僅僅為四五千元。
近幾年,西青區的經濟發展、城市建設以及房地產業都邁出了不小的步伐,以中北鎮為例,萬科、富力等品牌房企紛紛落戶,帶動了中北鎮整體的住宅檔次;津淶公路沿線項目,雖然目前的配套稍顯遜色,但是能夠就近享受奧體、體院北等板塊的文化和配套資源,也是蘊藏著不小的昇值潛力;另外,張家窩區域依托楊柳青百年民俗,又擁有豐富的自然資源,因此也催生了不少的低密住宅與別墅產品。文化與科技的發展,必定帶動地區經濟的騰飛,經濟的騰飛又會令房地產業大受其益,因此2010年在政府大力度具特色的規劃大背景下,房地產業必定會綻放更加耀眼的光芒。
津南區:重點工程接二連三 南部新城凸顯高品位2010年,津南區以天津大道、海河教育園區建設為契機,加快推進城市公交和軌道交通建設,打造便捷快速的15分鍾交通圈;加快雙港、海河、八裡臺、小站四個示范工業區擴域招商,實施投資2000萬元以上的重點服務業項目50個,加大招商引資力度;同時大力發展現代服務業,加快建設天頤津城、碧桂園、星耀五洲3家星級酒店,打造津沽金融一條街和海河故道特色旅游帶,建設花卉、觀賞魚、瓜果批發交易市場和3個創意中心。
當2009年五月初,津南區的超級大盤星耀五洲盛大開盤時,似乎全世界的目光都被吸引到了這裡,津南區政府為加大招商引資做出的努力,為津南區地產業的發展起到了積極的推動作用,同時超級大盤的很多大手筆規劃也為津南區區域價值的整體提昇注入了不小的動力。在此之前,津南區已經擁有了紅磡領世郡這樣的別墅大盤,雖然落腳多年卻因勢單力薄未能讓區域地產價值實現質的跨越,近兩年津南區的大型住宅和別墅項目層出不窮,例如金地格林世界、富力桃園、新悅庭、天地源、米蘭陽光、天山水榭花都等項目,為津南區奉獻了形式多樣的住宅產品,同時品牌房企的良好口碑度也為區域價值提昇加分不少。
目前,津南區的地產價值逐漸爆發,受到了一系列大型品牌房企甚至是實力央企的青睞,大舉拿地,2009年落地津南的開發品牌就有中信地產、碧桂園和京基地產,2010年初海爾地產又傳出消息將津南區885畝土地收入囊中由此拉開了環渤海戰略,因此『南部新城』的樓市明天一定是毋庸置疑的燦爛,同時一系列大型上檔次服務業的落實也會為津南區吸引源源不斷的資金和人纔。
東麗區:構築高端產業 津濱新城上的地產高地2010年,東麗區將努力構築高端產業高地、自住創新高地、生態宜居高地,加快建設國際型、知識型、生態型津濱新城區,實現地區生產總值245億元。今年東麗區將加快發展高端服務業,加快天鋼柳林城市副中心、軍糧城新市鎮、華明新市鎮和金鍾新市鎮商業設施建設;以東麗湖為重點,依托華僑城、恆大等項目,發展高水平、國際化的旅游、會展、文化創意等現代服務業;盡快啟動新市鎮建設;加快中心城區房地產開發,建設『地標性』項目,不斷改善城區整體形象。
處於天津市區與濱海新區的黃金紐帶上,東麗區佔據了地理上的先天優勢,市區與濱海新區的經濟發展必定會將中間紐帶順勢帶起,東麗區地大物博,不僅擁有豐富的自然資源,又有強大的產業支橕,各類產品都有其生存的土壤。
目前東麗區的地產項目主要分布於輕軌沿線、東麗湖、空港和華明新家園幾個區域,並且根據各個片區的特點產品類型均有所傾向:軌道帶動地產,這是每個城市都適用不變的硬道理,在天津的輕軌沿線受益的地產項目不止一個,位於東麗區的萬科魅力之城就屬典型,雖然手擎萬科品牌大旗,但是東麗開發區周邊的配套卻稍顯遜色,如若不是借了輕軌停靠站的光,也許其價格並非能像今天這樣衝擊萬元大關,直逼市內六區;毋庸置疑,東麗湖的地產氛圍是在萬科打造了一座城的過程中慢慢培育起來的,如今尋東麗湖之蹤而來的地產項目越來越多,在東麗湖畔不僅有朗鉅天域的強勁銷售,也迎來了華僑城和恆大等地產大品牌,他們看中的不僅是日漸成熟的居住氛圍,還有東麗湖蘊藏的無盡的旅游資源;同時,在擁有天津空客的空港物流加工區內,外向型和國際化的需求催生了一系列如遠洋新乾線和皇冠國際等總部辦公類和涉外公寓類的產品;除此之外,在華明新家園內,一些限價房項目先後問世;另有一些高端純別墅項目零星的散落於東麗區,讓東麗區這塊肥沃的土地上百花齊放。相信,未來在天鋼柳林城市副中心和高端服務業的牽引下,東麗區也會成為津濱新城上的地產高地。
北辰區:運河邊的『黃金走廊』 天津樓市的後起之秀2010年,北辰區將加大京津路黃金走廊開發建設力度,盡早開工建設手機研發中心,加大天津商業副中心、榮發裝飾城等地塊招商力度,年內開發土地17.3萬平方米,完成投資70億元以上;按照建設集文化、生態、商貿於一體的運河經濟帶目標,加快北運河(環內段)綜合整治工程和招商開發;完成現代農業示范區基礎配套設施,啟動有機蔬菜園等項目,建城1.1萬平方米智能溫室和草莓、蔬菜種苗繁育中心;同時,以王朝酒業為依托,發展精工業觀光游,並引進世界500強的韓國樂天超市,昇級北辰區的整體商業零售環境。
北辰區是距離市區較遠的新城,但是由於位於京津公路的『黃金走廊』上,由交通優勢輸送的發展機遇也不容小覷;同時北辰區依百年北運河而生,由運河經濟催生的文化、商貿和旅游業發展,也帶動了北辰區房地產業的發展。
目前北辰區的瑞景居住區已經形成一定規模,以寶翠花都為例,開發四年來已經開發至第四期,始終以低密洋房產品佔據市場的重要份額,其產品的熱銷很大程度上也得益於地鐵沿線的便利資源,目前均價也已經由最初的4、5千元達到了8000元/平方米;除卻瑞景居住區,北辰區的很多項目並非臨近地鐵沿線,與市區交通上的不便利成為很多購房者的巨大障礙,因此不少住宅項目即使做的很精致但仍以本地居民消化為主,且價格水平無法實現大的跨越,例如澤天下、萬源星城、柴樓新家園以及位於小淀鎮的景瑞陽光尚城等;此外,北辰區是天津限價房紮堆的地區,秋怡家園、美震中環時代等限價房的瘋搶,卻打破了很多地域上的隔閡。相信北辰區伴隨2010年一系列發展舉措的落實,房地產市場也會成為天津樓市的後起之秀。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||