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自去年以來,天津市城區改造的消息日漸增多,『拆遷房投資』的字眼又進入了人們的視線。所謂的『拆遷房投資』就是接手瀕臨拆遷的房產,從而在拆遷時獲得拆遷補償,由於天津市拆遷補償標准不斷提高,投資此類房產也成為一些人投資的方向。現在,天津市內六區均有拆遷片區,主要有河東區的魯山道小二樓、大直沽劉臺;南開區的5、6號線站點沿線;紅橋區的西站周邊;此外,河西區尖山八大裡附近也是未來幾年拆遷的熱點區域。面對這些熱點的『拆遷房』或者『准拆遷房』,很多投資者也是趨之若鶩。
對此,相關業內人士表示,拆遷房投資有很大風險,投資需謹慎。
二手老房地點政策雙利好 堅定投資信心近期,記者在走訪相關中介門店時發現,一些中心城區的舊房源近來頻繁有人關注。張先生就是其中一位,他對記者表示,關注該類房源的主要目的在於投資,以較低的價格買入,未來在拆遷時獲得政府較為合理的補償,從中賺取差價。
據悉,這些待拆『老房』均為房齡20年以上,結構不是很理想,不具備良好的居家環境,但是其不可復制的地段優勢,成熟的社區配套使其成為了投資者眼中的一塊燙手的山芋。天津某房地產中介置業顧問小劉向記者透露,市內六區的房屋拆遷的補償標准是逐年提昇。為了降低拆遷難度,政府對市區房子除了有『異地安置』之外,一般還會增設『原地還遷』的補償方式,這就保證房主可以繼續留守市中心。即使新房建成後,需要補交一定差額的建設費,與原來舊房子相比,還是有一定的昇值空間。
除去預期的『補償』獲利,在投資者看來,這些准拆遷房還有其他價值。首先,市中心房子擁有完善的生活、教育、醫療配套,尤其在名校片區『老房』,一直炙手可熱;其次,投資從購買到被拆遷期間,房子還可以出租,獲得一筆租金。
坐地起價 『准拆遷房』利潤縮水拆遷時能得到豐厚補償,而持有期間又能以出租形式來獲得回報。這樣看來,投資准拆遷房似乎是一筆穩賺不賠的生意。但不少業內人士認為,隨著目前市區大面積進行拆遷改造,現在這些『准拆遷房』的利潤空間跟前幾年比也著實縮水不少。
天津隆眾置業策劃主管張麗雅認為:『投資者進行拆遷房投資的出發點都是低位入手,等到拆遷時獲取高額的拆遷補償。但隨著拆遷城區消息的公布,許多「准拆遷房」的住戶都不願意再轉讓房產。所以,天津市面上極少有出手房齡超過二十年的老房了,投資者也需要碰運氣。』
『以目前正進行大范圍拆遷的小海地區域為例,該區域的拆遷指導價格約為8500元/㎡,而同區域的「老房」售價甚至高於拆遷補償價。以這樣的價格接手,加上交易產生的稅費,即便等到了拆遷,利潤空間也已大大縮水。何況,拆遷房投資同樣面臨著各種不確定的風險。』某中介置業顧問表示。
『准拆遷房』存風險 投資請三思中原地產三級市場部區域總監朱慶江認為,投資『准拆遷房』還是存在很多變數的。首先,不是所有的老房都在短期內拆遷,有些房子甚至拆遷時間以及具體的補償方式都無法確定;其次,即便該房源已被列入拆遷規劃,但具體的拆遷規劃方案尚未出臺的區域,也存在規劃變更的可能性;第三,容易產生糾紛,因為拆遷區域的具體拆遷房源一旦確定,待拆遷房屋的檔案會提前凍結,這樣房子就無法過戶。因此,拆遷房投資不僅考驗投資者對拆遷信息的了解程度,還要求其具備對樓市有相對准確的預判能力。拆遷房投資仍需三思而後行。不過,如果拆遷投資的話可以考慮買進,因為房價的上漲趨勢是必然的,但是多長時間還難以把握。而且受政府規劃等影響,建議提前諮詢清楚,並選擇規范的中介辦理手續。
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