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天津生態城地處天津濱海新區,毗鄰天津經濟技術開發區、天津港、海濱休閑旅游區,地處塘沽區、漢沽區之間,總面積約31.23平方公裡,規劃居住人口約35萬。是中國和新加坡兩國總理於2007年11月18日共同簽署框架協議後構建的新型城市綜合體,發展的宗旨是建設一個"資源節約、環境友好、經濟蓬勃、社會和諧"的生態城市。城市總體規劃原則是:"尊重本地自然生態條件,采取適宜的生態修復和重建手段,恢復自然水系、濕地和植被,構築與區域相協調的復合生態系統。"
萬通地產與生態城投資公司合作開發的萬通天津中新生態城位於生態城南部片區05-08-05-01地塊,建築面積約17萬平米,容積率1.6,綠地率40%,產品類型為高層及花園洋房,戶型面積120-180平方米,一期預計2012年精裝交房。
天津中新生態城項目應用的綠色設計及技術措施在此暫不做全面展開,僅對其中客戶可以直觀感受的6項設計及技術進行簡要介紹。
合理的規劃布局及綠化設計--增加鄰裡交往,拉近人與自然的距離
小區內沿十字形慢行系統布置和展開的綠化生態谷加強了住宅與綠色景觀的融合。同時慢行系統與相鄰地塊連接互通,形成了一個開放式的現代社區,便於步行到公交換乘設施,引導和鼓勵居民綠色出行。增加小區綠地植被的覆蓋和多采用當地植物做復層綠化。同時在滿足交通等要求的前提下,增大透水地面面積,便於雨水滲透。合理安排建築布局,使各樓均能取得良好的通風條件。架空停車(半地下停車,編者注),形成圍合院落組團,增加鄰裡交往空間。
倡導自然通風與采光的戶型設計
戶型爭取做到明廚明衛,並在滿足節能要求的前提下,客廳、臥室等房間盡量提高采光系數。采暖是建築節能的重要方面,建築體型盡量規整,減少凸凹,以減小建築物的體型系數。設計利於通風和自然采光的薄板樓,盡量使電梯廳,樓梯間等部位能夠做到自然通風和采光。
三層玻璃中空窗--提高外窗的保溫
一般天津地區節能65%時外牆保溫層(聚苯板)厚度8厘米能滿足,萬通天津中新生態城通過增加外牆、屋面保溫層厚度等措施改善其熱工性能,爭取達到節能75%,大大高於一般住宅的節能標准而成為本項目的綠色亮點。從節能考慮控制合理窗牆比,北向少開窗,開小窗,不做凸窗。系統考慮外圍護系統保溫整體性能。外窗作為外圍護結構的主要傳熱部位,采用三層二中空玻璃斷橋鋁合金窗,提高外窗的保溫、隔音性能。
高性能的建築材料--延長建築壽命
使用高強鋼筋和高強、高耐久性的混凝土,並考慮功能變動的靈活性,以延長建築全壽命周期。外檐設計采用簡潔的立面形式,盡量減少裝飾構件,並提高本地建材的使用,提高建築材料和構件的工業化產品的使用率。
充分使用可再生資源
可再生能源使用率大於10%,太陽能熱水佔生活熱水總供熱量大於60%。加強雨水和中水的利用,非傳統水源利用率不低於20%。使用垃圾分類處理和管道氣力輸送垃圾收集系統。
多項節電措施集合使用
地下車庫設置光導管,有效利用太陽光對地下車庫照明,節省電力消耗。采用節能電梯等先進的節能設備,使用高效節能燈具和(聲控)節電開關,在車庫、園區園路等公共區域實施照明分時控制,節省電能消耗。
要符合建設部《綠色建築評價標准》三星級標准
萬通天津中新生態城,是萬通地產准備"衝金"(《綠色建築評價標准》三星級)的第一個項目,可以說是萬通地產綠色設計及技術的集大成者。
目前,綠色建築已經成為了一種不可阻擋的潮流,建築物在設計時充分利用周邊環境可以提供的天然可再生資源,盡量減少使用給環境造成破壞的材料,設置太陽能采暖、發電及風力發電裝置,在保護環境的同時,構建人與自然的和諧生態社區。
按照萬通地產未來五年預計開發總量為1000萬平方米來算,通過實施萬通綠色建築設計,公建項目可節電約15.3億kwh,居住建築可節煤約70.56萬噸,兩項合計相當於減少二氧化碳排放總量約244.55萬噸。在此目標下,萬通地產將為構建和諧綠色社會做出自己的努力及貢獻。
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