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歲末,樓市依舊旺銷,開盤即清的狀況屢見不鮮,但近期樓市的幾劑藥,也讓開發商小兔亂撞了幾下,『2改5』『土地出讓金首付比例漲至5成』『國四條』的出臺,讓買房者一時看到了希望:明年房價是否有下挫的可能。
津城樓價下跌
預示明年有所降溫?
根據中國指數研究院數據信息中心統計數據報告,天津市上周商品住宅成交均價7839元/平方米,由於受政策影響全市價格普遍下跌,特別是市內六區和環城四區的價格下降較為明顯,從而導致商品房住宅市場整體成交均價環比上周下降了7.54%,這是近一個月來房價一度上漲後的首次下跌。
『2008年的樓市相當低迷,但是2009年樓市需求和價格的過熱在提前透支著整個行業的資本。』天津理工大學管理學院教授潘永明對記者說道,『明年樓市,尤其是上半年很可能會進入一個休整期,這裡面既有行業發展的自身規律,也有國家政策的調控因素。』
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰也表示:『貨幣擴張所帶動的樓市上昇周期仍將繼續,但政府的調控措施在一定程度上使得市場降溫。明年量價齊增的態勢會有所緩解,極有可能出現「量跌價漲」的局面,但隨著國家的進一步調控政策的到位,價格漲幅將得到一定程度的抑制。』
地產大鱷拋『泡沫論』
動蕩不可避免
同時,在2009復旦大學EMBA同學會年會上,萬科董事長王石也表達對於中國房地產市場的懮慮。他稱:『目前中國房地產市場已經產生泡沫,並且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經提前准備。』王石也表示自己對房價的上漲也感到驚訝,盡管現在有中央的房地產下限令。但今年一年放了10萬億元的貸款,產生資產泡沫也是必然的。潘永明教授認為,『王石的「泡沫論」正印證了中國樓市的發展趨勢,因此,明年樓市的降溫也是符合市場發展規律的,這一論斷也更堅定了我對未來樓市的判斷。』
此外,多數業內專家坦言,從目前情況看,2010年房地產政策調整以溫和為主,市場微調不可避免。尤其是明年第一季度,市場調整將會體現為成交量下降,同時伴隨著價格波動幅度減緩。雖然可能有所降溫,但溫和回調將有助於未來中期市場的持續發展。
明年房價漲幅放緩
價格下行通道尚未開啟
合富輝煌市場研究總監任炯認為,從現在看,預計2010年宏觀調控、組合政策調整的力度與執行度會加大,故房價在2010年會維穩發展。價格下挫的機會不大,但中低價位商品房會拉低整體價格水平,一季度還會慣性發展,供需矛盾會在二、三季度逐漸協調。
地產評論人士『千裡走無極』也發表了自己的看法,年末的幾劑藥,其目的是為了擠壓泡沫,讓房價漲幅放緩,短期內有震蕩下行風險,但在通脹的大背景下,房產長遠來看還會保持高企。
與地產接觸最為緊密的下游產業『廣告行業』對於樓市的變化也頗為敏感,叡墨廣告策略總監李陽認為,政策只是秤砣而已,是和諧社會的主基調,所以,『調』是為了使樓市更健康的發展,『控』是為了更理性的增長,平衡不會被打破。
政策效果要看執行
炒房大戶難以撼動
新鴻嘉投資顧問總經理助理陳書忠向記者透露,政策的具體效果還要看執行力度。對於炒房的人、或者說是房產專業投資者來說,在歷次政策調整面前都能找到擺脫風險的解套方式跟找尋可穿過的漏洞,所以大家對政策出現了不具信心的反應也在所難免。所以僅憑政策的變化來判斷房價是漲是跌,並不太容易。記者李維維李樺
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