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2009年歲末,天津地產業的大戲也為之落幕。明年樓市何去何從成為消費者關注的焦點。
近日,中央經濟工作會議之後,政府對明年房地產業的調控思路逐漸明晰,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰指出,明年房價過快上漲的態勢有望得到遏制,『盤整』將是樓市的基調。
2009樓市『漲』聲一片
明年房價不會過熱
2009年3月至11月這短短9個月時間內,全國70個大中城市房屋售價各月環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%,一時間,全國樓市一片看漲。
部分業內人士指出,房價上漲過快,尤其是部分二、三線城市將蘊藏著很大的風險,後續購買力的不足容易引發價格泡沫。
蔣雲峰認為:『從今年態勢看,明年房地產市場可能會出現量跌價漲的趨勢,但由於金融危機的陰霾尚未散去,目前,內需尤其是消費需求仍有待擴大,普通的住房消費仍將得到鼓勵。』
政府加強調控
四方面發力維護市場穩定
14日召開的國務院常務會議要求,按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則,繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控。
蔣雲峰向記者詳細解釋了相關政策:『具體來看,政府主要從供應、信貸、監管、保障性住房建設等四個方面調控房價。』
供應方面,增加普通商品住房的有效供給;信貸方面,繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房,並加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險;監管方面,繼續整頓房地產市場秩序,加強房地產市場監測;保障性住房建設方面,繼續大規模推進保障性安居工程建設。這些措施都可以進一步拉動內需,盡量避免出現『量跌價漲』的局面。
2010天津樓市依舊穩中有昇
濱海區域存變數
2010年,全球經濟處於復蘇階段,『保穩定』依舊是國內的基本經濟綱略。對此,蔣雲峰認為:『宏觀經濟政策相對寬松,總體是有利於房地產開發投資和商品房銷售的。此外,國家除在上游的土地政策上有所動作外,在下游或仍延續今年的樓市信貸購房政策;隨著一線城市的發展空間日益趨緊,二、三線城市地產2010年開始可能將逐漸成為房地產市場的生力軍。總的看來,地產市場依舊向好,主流項目的價格,尤其是在市中心,仍將出現穩步上漲的局面。』
在談及濱海新區『三合一』對地產市場的影響時,蔣雲峰表示:『總體上來說,對濱海板塊的地產有一個推動,但是新區政府可能會采取適度調控政策,濱海樓市情況雖然長期向好,但明年供應量也可能出現大幅提昇,所以市場走勢有待觀察。』見習記者李樺
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