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現狀:現象迷眼
年底樓市,現象頻生。比如捂盤惜售,比如連夜排隊,比如托關系買房……
各種現象的背後,實際上是深陷『高燒』的樓市。『高燒』急需降溫。
12月14日,國務院發布『國四條』,在加強保障性住房建設的同時,從支持居民自住與改善型住房消費,到加強市場監管與安居工程建設,都做了規定。種種跡象表明,2010年的樓市,有望實現理性的回歸。
現象一:為買房通宵排隊
12月初,梅江南的一個小戶型項目開盤。開盤前一天上午,售樓員開始一一給自己的客戶打電話,通知他們第二天開盤,需要到現場排號。傍晚6點,面積不大的售樓處裡,已經擠進二三百名購房者。其中,絕大多數人都屬於投資性購房,看中的是這裡的好地段和低總價,把買房當成了存款。
晚7點,開發商公布了排號購房的細則,宣布明早7點半選房正式開始,但未公布具體的銷售價格。話音剛落,人們紛紛拿出電話,或找人來替自己排隊,或找人來送購房訂金。
第二天早晨7點半,選房開始。具體價格也已公布,本期共推出一棟樓186套,低樓層最便宜的每平方米不到9000元,總價90餘萬元。
售樓處裡人山人海,很多人都已經排了整整一夜的隊。排在前面的購房者一臉慶幸,排在後面的購房者一臉焦急,沒有排上的購房者則四處打聽,看看能不能買到前面的號。周圍,有黃牛黨在兜售購房號,據說一個排在前面的號能賣到5000元至8000元。
現象二:買房還得走後門
張女士看中了河東區津濱大道附近的一個項目,可有消息稱,開發商早已將兩棟樓內定給了某集團客戶,這樣整體供應量一下就減少了將近一半。此外,總共100餘套房源,張女士排的號已經到了239號,競爭太激烈了。
面對一系列不利因素,張女士可是有點坐不住了。經過多方打探,她終於托親戚同事的關系找到這家開發商的相關負責人。可對方也很為難,因為托關系找到他想買房的人實在是太多了,而且房源很少,實在是不好安排,只能盡量,但也不能保證能讓張女士在第一期開盤時買上房。
沒辦法,張女士只好降低標准,價格無所謂,樓層也無所謂,只要能買上這一戶型就行。
等了數日,經過數次在飯桌上交流溝通之後,在這位負責人的努力下,終於有了結果:張女士買上了二期的一套同戶型的房子。盡管樓層有些低,盡管二期的總價格比一期漲了5萬元,但她仍然很滿足:『這搭了多少人情纔辦成啊!』不能找到一個『關鍵人物』,好讓自己的選房順序提前。
現象三:售樓員『一闊臉就變』
在河東區某樓盤售樓處,記者呆坐了十幾分鍾,幾位售樓小姐與一位男工作人員竊竊私語,並沒有人上前招呼記者,記者只有自己上去與她們搭話,當中那名男士說道:『我們這的房子已經賣得差不多了,剩下的都在沙盤上標出來了,你自己去看。』
在塘沽某項目,售樓處是臨時搭建起來的。進入售樓處,沒有人接待,也沒有人講解沙盤。記者找到一名售樓小姐詢問,她遞給記者一份戶型圖,告訴記者沙盤在那兒,銷控表在牆上,自己去看吧。
記者通過調查發現,售樓員熱情程度往往和樓盤的熱銷程度成反比,賣得越火的樓盤,售樓員的態度越差勁。高檔樓盤較低檔樓盤要好一些,剛開盤項目較接近清盤項目要好一些,大開發商較小開發商要好一些,外地項目較本地項目要好一些,銷售代理公司代理的項目好一些。
現象四:捂盤惜售再次興起
『對不起,您看上的戶型已經沒有了。』『您來晚了,開盤當天就全部售罄了,您只能等下一期了。』『開盤時間推遲了,具體什麼時間還要等公司通知。』
現在,購房者撥打很多項目的銷售電話詢問購房事宜時,得到的回答很有可能就和上邊的幾句話一樣。
記者調查發現,有些開發商會盡可能拖延拿預售許可證的時間,或是分次分批的拿證;有些開發商脫離市場均價,大幅提高開盤價,導致市場內無人應價,變相拉長銷售周期;有些開發商將一些項目的後續房源轉售為租,待租客撤離後,重新翻新外立面和內部裝潢,再高價出售,有的甚至就帶租約出售,瞄准長線投資;有些開發商,對外宣傳自己的樓盤已經全部賣出,但如果上網查詢,則會發現還有房子根本沒有售出。
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