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表 二 |
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購物商場市場數據 |
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區域 |
總存量 |
新增供應 |
租金范圍 ( 人民幣 / 平方米 / 月 ) |
南市 |
153,900 |
0 |
120-180 |
濱江路 |
600,000 |
0 |
450-600 |
小白樓 |
90,000 |
32,000 |
140-200 |
其他 |
115,000 |
0 |
- |
總體 |
956,900 |
32,000 |
- |
表 三 |
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2009 年第 3 季度主要商業項目租金 |
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區域 |
項目名稱 |
租金范圍 |
和平區 |
伊勢丹 |
300 - 450 |
和平區 |
津匯廣場 |
510 - 600 |
南開區 |
奧城 |
90 - 240 |
和平區 |
歐樂購物中心 |
300 – 600 |
資料來源 : DTZ 戴德梁行研究部 |
市場活動
大連萬達租用天星河畔廣場750平方米。
長江租賃租用平安大廈991平方米。
北京一建租用仲愷國際1,500平方米。
路勁地產在泰達大廈擴租360 平方米。
商鋪市場
在第三季度,32,000平方米定位於中低端消費的小白樓郎香街投入市場,天津市商鋪總存量達到956,900平方米。(表二)
津商鋪市場表現平穩,濱江路一帶租金維持在較高水平,津匯廣場的租金達到500至600元/平方米。(表三)
第三季度天津商鋪市場主要受到整體消費氣氛高漲所帶動而的平穩發展。截止到8月份,累計社會消費品零售總額達到1583.71億元,同比增長20.92%。(圖三)
下半年天津市商鋪供應將有所上昇,預計天津中心 (論壇 新聞)年底開業,將為天津的商鋪市場帶來30,000平方米的新增供應。
基於經濟的逐步好轉,工程進度緩慢的項目紛紛加快施工步伐,和記黃埔,九方購物中心及嘉裡中心等項目有望在明年竣工。我們預期,這些更高檔次的新供應,將會令天津市的整體商鋪租金至明年年底前上昇大慨5%。
市場活動
在建的河東萬達廣場完成了八家主力店的招租工作,並計劃在2011年完工開業。
7-11進駐天津市場,先期計劃在和平區開店4個,其中的榮業街店、濱江購物店已於9月中旬建成開業。
市場活動
保利(天津)房地產開發有限公司以20.4億元競得東麗區昆侖路西側地塊,該地塊土地平均價格為每平方米8,247元。