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2009前三季度成交對比
2009前三季度各區域對比
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據中原地產(天津)投資顧問部對房管局的數據進行統計,2009年第三季度天津全市新建商品住宅市場的成交量持續上昇,共成交399萬平米,環比上漲了13%,較08年同期上漲了283.7%;成交均價為7690元/平米,環比上漲了10.8%,較08年同期上漲了13.6%。
2009年第三季度中心城區共成交新建商品住宅92萬平米,環比上漲了5.7%;成交均價為11810元/平米,環比上漲了15.6%。
隨著中心城區市場供應的減少,環城四區已經成為我市商品住宅的集中供應區域。隨著區域各項配套的完善,吸引了大部分剛性需求購房者,該板塊是前三個季度我市新建商品住宅成交的主要來源區域,佔全市成交的31.2%。第三季度環城四區共成交107萬平米,環比下降了9.3%;成交均價為6650元/平米,環比上漲了6.3%。
進入2009年以來,濱海新區的成交量一直穩定上漲,第三季度由於多個樓盤的開盤集中備案使該區域的成交量再創新高。濱海新區第三季度成交新建商品住宅110萬平米,環比上漲了39.2%;成交均價為7167元/平米,環比上漲了9.9%。
第三季度,遠郊區縣房地產市場在大環境的帶動下,成交量保持增長,共成交新建商品住宅90萬平米,環比上漲了30.4%;成交均價為4736元/平米,環比上漲了2.5%,波動較小。
天津的樓市在第三季度延續了進入2009年以來的增長勢頭,量價齊昇,但增幅相比第二季度有所下降。具體的區域除環城四區成交量小幅下降外,其餘各區域均保持了一定幅度的增長。中原認為形成這種情況的主要原因有以下幾方面:第一是剛性需求及改善型需求的持續釋放。除了08年由於市場調整被壓抑的需求外,隨著天津市城市建設的昇級帶來的大量拆遷也帶來大量的市場需求。第二是政府持續的較為寬松的金融政策使一部分投資型資本進入樓市,謀求昇值。
近期隨著國家信貸政策對第二套房的緊縮及其他相關政策的實施,對投資型及改善型的市場需求已經形成一定的抑制作用,而近期大量的成交使市場上的剛性需求及商品房存量都有所下降;但另一方面,開發商已經借由目前政府較為寬松的金融政策及前一階段的銷售回籠了大量的資金,對市場波動的抵御能力有所加強,綜上所述,未來一段時間內房價不會出現大幅的波動,而成交量可能會有所下降。