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『十一』長假已經過去,在這個最長的『黃金周』假期裡,塘沽區和開發區的數十個樓盤大部分都取得了持平或者超過平時周末銷售量的良好成績。特別是新港地區的兩個樓盤更是受惠於於家堡的發展而異軍突起,出現了火爆銷售的場面。在此輪熱銷中,總價較低的小戶型得到了更多自住型客戶的青睞,而擁有絕對地域優勢或者設計亮點的大戶型也得到了不少投資者以及改善住宅條件型客戶的認可。
大小戶型『各有所愛』
在『十一』長假中,上北地區的盛興東海岸、上北新新家園、首創國際城和塘沽區核心城區板塊的碧海長住和四季風情,小戶型的銷售獨領風騷,無論是80平方米的兩室還是90平方米的小三室,都成為了熱銷的對象。 以盛興東海岸和四季風情為例,前者特意於10月1日推出的32套90平方米三室新品,至假日結束已經取得了銷售23套的佳績,而後者銷售的20餘套住宅中,80平方米的兩室也佔據了絕對優勢。這些小戶型大多數為自住型客戶所選擇,滿足結婚用房等剛性需求。總價較低、房型適用仍然是小戶型受到歡迎的主要原因。
雖然總價上沒有小戶型的平易近人,但是在『十一』期間主打大戶型的項目也大多以自身優勢取得了不錯的銷售成績。節日期間,開發區核心區的金域藍灣主推130~140平方米的大戶型,銷售量達到30餘套,略高於平時周末的銷售水平,而剩餘房源皆為130餘平方米大戶型的遠洋城也銷售了13套左右,和平時銷售量持平。其中,遠洋城的購房者以改善住宅條件型的本地客戶為主,投資型的客戶僅佔十分之一,以辦理『藍頁戶口』為目的的外地購房者,也成為了金域藍灣客戶中的主力,購房量佔據了假日銷量的半壁江山。
投資客看好於家堡
毗鄰於家堡金融區的富貴嘉園和瑞灣國際匯館,金融區的快速發展和良好預期使它們成為了這個長假中最大的贏家。
『8天一共銷售了30餘套,最多的一天銷售了7套,是平時銷量的幾倍。』富貴嘉園的銷售人員表示,和以往不同,假日期間來自外地的購房者特別多,他們大部分都是看好於家堡的發展前景,粗略計算投資型客戶能夠佔到購房者的50%以上。隨著外地投資者的激增,一次性付款的用戶比例也明顯攀昇。
瑞灣國際匯館因為是精裝修,所以價格上更高,它在假日期間同樣銷售良好。項目工作人員介紹,節日期間項目共銷售50套左右,以投資型客戶為主兼有自住。假日期間,一個北京購房團更是看重於家堡高鐵將帶來的交通便利,一次性購買了項目15套住宅。兩個項目除了自身具有的價格、戶型優勢外,毗鄰高速發展的於家堡金融區成為了他們最大的賣點,成為投資者看好的『潛力股』。同樣佔據良好地理位置的東海雲天,其三區交界的位置優勢日益凸顯,不但銷售量比平時提昇20%,投資型客戶更佔據了購買人群的一半。
高端物業表現平穩
8天的假期讓購房者看房、買房的時間更為充裕,這使得『十一』黃金周對於大多數項目來說都是銷售的良機。但是,仍有部分項目沒有受到假日經濟的影響。單價超過2萬元的天津華納豪宅三期是開發區區域內高檔住宅項目,據該項目市場部人員表示,由於項目產品面積較大總額較高,顧客群體固定,因此假日期間華納豪宅的看房量和銷售量均和平日相同,黃金周並沒有給他們的項目帶來影響。
同樣表現平穩的項目還包括萬麗國際公寓、德聖公館以及世紀金三角公寓,其中銷售量最大的德聖公館項目也僅在假日期間售出4套。除項目所餘房源類型等因素外,酒店式公寓作為投資型物業沒有自住型住宅的剛性需求,部分項目單價的高企也都成為了其在假日看房潮中不能分得更多收益的重要原因。