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■ 現狀:塘沽價量一起漲 開發區仍維持高位
自7月中旬開始,塘沽區、開發區新建商品房交易在樓市整體回暖的大環境下,大幅攀昇。統計數據顯示,塘沽區新建商品日均成交量自6月下旬的50多套上漲至100多套,銷售均價也從此前的6000多元每平方米上昇至7400元每平方米左右。
而在開發區,在房地產市場大環境影響的同時,區域內服務配套的完善也為該區域的樓盤增加了砝碼。目前,開發區新建商品房銷售均價已經基本維持在1.1萬元左右。近期,正輾轉於開發區各個樓盤銷售中心的陳小姐稱,看著房價逐漸上漲,一直在為孩子籌劃上學的她也越發焦急。看中的一個位於開發區的樓盤周邊有學校配套,醫院也離得很近,小區周邊環境同樣令人滿意,雖然價位不低,但已經成為她和家人的備選。不過陳小姐稱,看房的過程讓她遇到了另一個問題,2周前,她被中意的該樓盤的銷售人員告知,該樓盤在售房屋最小面積96平方米,而且數量有限。但近日,她再次電話詢問時,不僅96平方米的戶型還有,而且還有60多平方米的小戶型,這到底是開發商刻意的『捂盤』還是僅僅是個銷售策略,讓她對現在是否出手、是否買漲有了不小的困惑。
■ 購房族:買房關鍵看配套
進入8月份以來,塘沽區、開發區兩區在均價和銷量上都有小幅的下滑,但業內人士認為,目前,兩區新建商品房銷售價格確實已經達到了高位,但消費者的購買熱情還是很高,只是目前不少樓盤間隔性開盤,減少了購房者的選擇。
而對於陳小姐的困惑,某樓盤的銷售主管表示,每個樓盤不同時期的主打戶型、面積都有所不同,有的甚至不同樓層都分批銷售,其實陳小姐的困惑更多的是考慮以目前的價位購房是否合適的問題。此前房地產的不穩定讓部分購房者對目前的樓市心有餘悸,但購買房屋重要的是通過區域發展潛力和小區本身及周邊配套去權衡房屋的昇值潛力。直接參照便是市內六區,在此前商品房市場不景氣的情況下,市內中心地段、學院區房源依然維持著高價位。隨著塘沽區、開發區的發展,公共配套逐漸完善,學校、醫院、商業等都可以成為權衡參照物。因此,建議准購房者在購房前要對商品房本身及周邊配套和區域發展潛力有個全面的考慮,以降低風險值。