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表一 |
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甲級寫字樓市場數據 |
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區域 |
總存量 ( 平方米 ) |
空置率 (%) |
租金 ( 人民幣 / |
增長率 % |
河西區 |
365,565 |
19.19 |
92.14 |
-13.65% |
和平區 |
250,205 |
14.37 |
127.3 |
-19.39% |
河東區 |
32,298 |
8.13 |
59.35 |
-12.28% |
南 開區 |
34,871 |
9.44 |
128.1 |
5.59% |
河北區 |
46,000 |
7.00 |
81.88 |
-14.3% |
總體 |
728,939 |
16.92 |
101.46 |
-11.93% |
資料來源 : DTZ 戴德梁行研究部 |
住宅市場已步出低谷,三季度天津住宅市場總成交面積達398萬平方米,較二季度的352萬平方米增長了13%。 作為天津經濟增長的新動力,濱海新區住宅成交量居全市之首。
整體市場對於價格波動依舊較為敏感,隨著價格的昇高,成交量顯著下降,住宅市場受政策影響依舊較大,預測下季度市場將維持平穩狀態。
寫字樓市場
2009年第3季度,共有3個寫字樓項目入市:君隆廣場 (論壇 新聞),仲愷國際以及城市大廈。新增供應量約為8.7萬平方米,甲級寫字樓市場的總存量因而達到72.8萬平方米。(表一)
本季的新供應和疲弱的需求都導致空置率上昇。河西區因新項目上市將空置率提昇至19.19%,而全市整體的空置率亦由上季的11.23%上昇至本季的16.92%。(表一)
同第二季度的負吸納相對比,2009年第3季度,天津的寫字樓吸納量較上季有較大幅度增加,為13,285平方米。
盡管吸納量較上季度有所增加,各區的寫字樓租賃依舊不活躍,逼使業主降低其報價,令全市的整體租金由每月每平方米113.56元 下調至每月每平方米101.46元,環比下降11.93%。(圖一)
我們預期在2009 年第四季度將有130,532 平方米的新供應進入市場,另外在2010年的新供應將為290,000平方米。(圖二)