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中國農業銀行報告顯示,今年3至5月份,全國新增居民戶貸款達到5918億元,超過2005年以來任意3個月之和。如此巨量的住房按揭貸款,與各家銀行的二套房貸執行度太過寬松不無關系。
不少地方的銀監局都重申,二套房貸首付比例不得低於40%,並且不能享受貸款利率優惠,各地銀監局已開始排查轄內機構房貸業務。有關專家認為,當前嚴格二套房貸首付四成、取消優惠的政策,從金融的政策層面下手,可以起到既減少樓市泡沫、又保證銀行信貸安全的雙重效果。
南開大學經濟學博士劉玉錄則說,全國樓市在進入二季度後復蘇迅猛,其需求動力主要表現為信貸資金推動作用明顯,大量信貸資金流入樓市使交易量和成交價格上昇。『目前市場對通貨膨脹的預期明顯增強,同時判斷中國經濟開始趨穩回暖,所以有一些資金轉而投資房地產市場。此時,二套房貸的放開助長了投資性需求的入市,對第二季度的樓市繁榮起到了一定作用。只有適當收緊房地產市場貨幣政策纔能控制資金流入,遏制房價瘋漲,擠壓樓市泡沫。』
房地產評論人牛刀認為,取消二套房貸限制,是今年上半年炒買炒賣哄抬房價、假按揭盛行的一個主要原因,客觀上加劇了金融風險,衍生了樓市泡沫。今年下半年,無論中央政府是否出臺政策重新執行二套房貸政策,銀監會都將加大執行力度,從而保證銀行的信貸安全。
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