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記者日前獲悉,天津銀監局已向本市銀行轉發了銀監會《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,並要求各銀行遵照執行。銀行收緊二套房貸,很多市民可能都認為以後貸款購買第二套住房,就要最少首付四成、利率上浮10%了,但據記者了解,目前二套房貸的貸款利率怎樣執行仍有懸念。此次《通知》中並未重申利率『上浮』的規定,而是要求銀行『確定合理的貸款利率』。
據了解,在近日銀監會發布的《通知》中,提出堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求,嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。要堅持貸款標准,嚴格借款人資格審查,審慎評估借款人風險,確定合理的貸款利率。不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄『二套房貸』政策約束,不得自行解釋『二套房貸』認定標准,不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。
這樣看來,銀行在辦理二套房貸業務時,對於『首付至少四成』的規定必須執行,但在貸款利率上則仍擁有一定靈活掌握的空間。
據了解,目前市場中對於房貸利率的浮動水平,大致有0.7倍、0.85倍、基准利率、1.1倍和1.3倍等幾個檔次。按照當前五年以上貸款5.94%的基准利率計算,這幾個檔次分別對應的利率水平為4.158%、5.049%、5.94%、6.534%和7.722%,最高與最低水平相差3.564個百分點。擁有了確定利率水平的靈活空間,銀行對於不同資質的市民,將給出不同的貸款利率,這意味著辦理一筆相同金額、期限的貸款,不同市民每月的還款額可能相差很多。
二套房貸收緊買家積極出手
上周樓市一直被二套房貸政策即將收緊的信息所影響。剛剛出爐的上周成交數據也印證了購房者在新政出臺前集中出售購房的現象,與前一周相比,上周本市商品房成交量上漲了近30%。
最近一周多的時間裡,本市不少中檔樓盤和市中心中小戶型產品的銷量大漲,很多意向購房者和協議購房者也一反常態地積極交款。開發商們認為,這些反應與二套房貸的收緊信息有著直接關系。盡管眼下市場銷售再次上揚,但多數開發商表示不會趁此機會快速漲價。一些開發企業坦言,在目前樓市走向利好的背景下,樓盤價格會穩中略昇,但即使近期銷量增長較快,價格也不會突破預期快速上漲。因此,多數項目眼下還是靠在售樓現場推出周末特價等活動,讓價格在彈性中觀望市場。
新建住宅成交增三成
據統計數字顯示,上周天津新建商品住宅成交34.1萬平方米,環比上漲了29.5%。上周市內六區共成交新建商品住宅7.89萬平方米,環比上漲了12.8%。其中,河東、河西、南開的成交量有所增長,河東、河西環比漲幅在30%以上。
成交量大漲的同時,商品房市場的成交價格上周卻在小幅回落。據統計數據顯示,上周本市商品房市場成交均價為7633元/平方米,環比下降了1.1%。
二手房量價齊昇
二套房貸政策的影響對於二手房市場相對較小,但此次收緊信息傳來,二手房市場的成交量和價格也都出現了一定幅度的增長。
據21世紀不動產天津區域分布根據市國土房管局數字統計,上周本市共成交二手住房2357套,較前一周漲幅7.9%。二手房上周交易面積為19.7萬平方米,環比漲幅5.2%,其中中心城區上周交易面積上漲1%,為8.9萬平方米,郊縣地區交易面積環比漲幅9%,成交10.8萬平方米。