近日各地傳出二套房貸收緊的消息,記者走訪上海二手房市場後了解到,雖然銀行口風由松轉緊,但在實際操作中,仍有中介能打『擦邊球』,把二套房做成首套房。
『第二套房最低首付必須四成。』建設銀行一營業部個貸工作人員告訴記者。記者隨後的調查證實,對於四成首付,銀行均不松口,但對於利率,銀行則大多沒有一口咬死。『利率最低是可以打7折的,最高是基准利率的1.1倍,但具體是多少,還要看你的具體情況詳細談纔行。』記者走訪了一些中介機構發現,如果購房者選擇直接在銀行申請貸款,四成首付的關口比較難突破;如果選擇通過中介申請房貸,在繳納一定中介費用後,就有可能按照第一套房的首付和利率標准來執行。『如果之前的房貸沒有逾期還款記錄,而且相關收入證明資質比較好的話,可以幫助申請低於四成的首付,如果能提供打算賣掉第一套房的合同證明,還能享受7折優惠利率。』一中介物業顧問告訴記者。
事實上,在二手房買賣實際操作過程中,一些中介在個別銀行工作人員配合下,采取變通手法,將二套房當作首套房放款,四成首付門檻變相降低。劉小姐在番禺路擁有一套三房,無貸款。她6月中旬在某中介成交一套古北一期的住宅,總價320萬元,不僅首付三成,還在中介公司協助下申請到優惠利率。劉小姐好奇地問業務員是如何做到的?業務員回答說,有的銀行是以家庭為單位,有的銀行則以個人為單位。在遞交申請的時候,銀行沒有查看劉小姐的婚姻狀況,就視她為首次購房,能夠享『名正言順』三成首付、七折優惠利率。
但這種可以打擦邊球的單子將越來越少。上海凱弈投資諮詢管理有限公司副總經理趙煒表示,由於上半年的樓市行情是年初時所料未及的,許多銀行已經將全年的貸款預算用完,有些銀行更是在第一季度就已完成了全年預算的100%-300%,收緊二套房貸是大勢所趨。