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上周樓市一直被二套房貸政策即將收緊的信息所影響。剛剛出爐的上周成交數據也印證了購房者在新政出臺前集中出售購房的現象,與前一周相比,上周本市商品房成交量上漲了近30%。
最近一周多的時間裡,本市不少中檔樓盤和市中心中小戶型產品的銷量大漲,很多意向購房者和協議購房者也一反常態地積極交款。開發商們認為,這些反應與二套房貸的收緊信息有著直接關系。 盡管眼下市場銷售再次上揚,但多數開發商表示不會趁此機會快速漲價。一些開發企業坦言,在目前樓市走向利好的背景下,樓盤價格會穩中略昇,但即使近期銷量增長較快,價格也不會突破預期快速上漲。因此,多數項目眼下還是靠在售樓現場推出周末特價等活動,讓價格在彈性中觀望市場。
新建住宅成交增三成
據統計數字顯示,上周天津新建商品住宅成交34.1萬平方米,環比上漲了29.5%。上周市內六區共成交新建商品住宅7.89萬平方米,環比上漲了12.8%。其中,河東、河西、南開的成交量有所增長,河東、河西環比漲幅在30%以上。
成交量大漲的同時,商品房市場的成交價格上周卻在小幅回落。據統計數據顯示,上周本市商品房市場成交均價為7633元/平方米,環比下降了1.1%。
二手房量價齊昇
二套房貸政策的影響對於二手房市場相對較小,但此次收緊信息傳來,二手房市場的成交量和價格也都出現了一定幅度的增長。
據21世紀不動產天津區域分布根據市國土房管局數字統計,上周本市共成交二手住房2357套,較前一周漲幅7.9%。二手房上周交易面積為19.7萬平方米,環比漲幅5.2%,其中中心城區上周交易面積上漲1%,為8.9萬平方米,郊縣地區交易面積環比漲幅9%,成交10.8萬平方米。
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