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二套房貸重新亮出『高門檻』。昨天,記者在走訪本市部分銀行網點時了解到,曾經一度『松綁』的二套房貸已經再次『收緊』,市民貸款購買第二套住房仍然需要首付至少四成,並不再享受下浮利率。
利率優惠已經取消『優惠沒有了。』昨天記者以購房者身份走訪本市部分銀行網點時,被多次這樣告知。當記者詢問為何『優惠沒有了』時,多位銀行工作人員告訴記者,以前確實曾經有過優惠,但現在接到了有關通知,所以優惠就取消了。
在今年五月的房交會上,有的銀行工作人員明確表示,辦理二套房貸也可以享受首付二成、利率七折的優惠政策。有的銀行人士還建議記者寫一個關於『改善型住房』的申請,說明自己想要購買的第二套住房是用於『改善』的,以便享受首套住房貸款的優惠政策。
利率可能上浮10%但在昨天的采訪中,沒有一家銀行的工作人員再向記者提出這樣的建議。工行、民生銀行工作人員都告訴記者,二套房貸首付至少四成,對於貸款利率,民生銀行要求在基准利率基礎上上浮10%。交行和深圳發展銀行工作人員則告訴記者目前還沒有接到新的通知,但估計也是要對二套房貸執行首付最少四成,貸款利率上浮10%的政策。
據了解,按照央行和銀監會在2007年9月發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。而去年12月國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》則規定,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策;對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。這樣商業銀行在貸款利率上擁有了一定自主權。盡管有關部門從未表示過二套房貸的政策可以放松,但此前很多地區的商業銀行都自行降低了貸款『門檻』。
二套核定以『家』為准2007年12月,央行和銀監會在《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》中規定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。在昨天的采訪中,對於記者『如果第一套住房由本人貸款購買,再買房則由配偶貸款,是否還要算二套住房?』的問題,民生銀行、交行、深圳發展銀行工作人員都表示要算『二套住房』。而在五月的房交會上,曾有銀行人士告訴記者由配偶貸款再次買房可以算第一套。
記者同時發現,如果市民將正在還貸的第一套住房貸款全部還清,再次貸款時,就仍有享受第一套住房貸款優惠的可能。昨天,民生銀行、農行、交行網點工作人員都告訴記者,如果將第一套住房的貸款還清,再辦理貸款就可以按照第一套對待,而深圳發展銀行則仍按第二套對待。
樓市成交量將會受影響
第二套房貸收緊的消息成了眼下樓市最熱門的話題。盡管各項目的銷售貸款政策還沒有收到更改通知,但一些樓盤的銷量已經開始顯現變化。業內人士認為,二套房貸收緊的政策一旦推出,將成為今年對樓市影響最大的政策之一。
『目前我們還沒有接到銀行方面的任何通知,現在購房者如果涉及第二套住房,仍是按照兩成首付以及基准利率0.7倍的貸款政策執行。』記者走訪了弘澤印象、金地格林等多個熱銷樓盤,銷售人員都表示,目前還沒有接到任何調整貸款政策的書面通知。不過,金地格林項目銷售人員透露,目前銷售現場的各銀行辦事處中已經有銀行收到相關調整信息。
近期關於二套房貸即將收緊的消息已經讓不少購房者繃緊了神經。『一些觀望猶豫的購房者都開始下單,最近這兩周的成交量基本每周都有10%以上的增長。』南開區老城廂附近某樓盤的銷售人員表示,不少有投資需求的購房者對於二套房貸的政策特別敏感。『最近很多市民對於通脹預期較高,而不動產則被看做眼下最穩定的投資項目,上半年的樓市成交量上漲也直接受到投資需求上漲的影響。所以第二套政策一旦收緊,其影響的范圍將會很大。』
業內人士表示,二套房貸一旦收緊,將很有可能對下半年樓市產生巨大影響,樓市的銷售量也很可能因此大幅下滑。中端消費者是二套房貸影響最大的范圍,因此,目前在售的別墅、保障住房之外的大多數樓盤都會受此影響,但具體影響的程度也要看新政的收緊程度而定。