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備受關注的二套房貸政策又有新消息傳出。據外地媒體報道,銀監會已於6月22日向各銀監局和銀行下發了加強按揭貸款風險管理通知,商業銀行二套房全面收緊可能將在近期成行。本市某銀行的工作人員也表示,已收到總行要求收緊二套房貸款的文件。在此風聲的影響下,近日本市部分高端樓盤銷售火熱,專家稱二套房貸收緊對投資者影響最大。記者許佳姚華
嚴控按揭貸款風險
據報道,上周四廣州、深圳各銀行分支機構陸續收到了轉發的銀監會《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。本周起,各銀行一線網點的業務受理標准已開始收緊,此前不少銀行二套房貸款利率也可7折的模式很難再操作。按《通知》要求,商業銀行未來對同一貸款人發放的二套房貸款,除國辦131號文中規定的『改善型住房』可參照首套房目前兩成首付、7折利率執行外,其餘所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執行。
記者從本市銀監局了解到,目前該局還未接到《通知》,相關人士表示:『我也是在網上看到外地有銀行接到通知的消息,目前可能由於文件傳達滯緩的原因,我們還未收到。一旦收到相關文件,我們一定會按照要求布置工作,促進各銀行加強風險監管。』
目前,本市部分銀行已收到總行要求加強按揭貸款風險管理的通知,今後第二套及以上房屋獲得首付兩成、利率7折的可能性不是很大。一家股份制銀行個人貸款部總經理表示,各家銀行暗中放寬二套房貸款限制除了對房地產市場有衝擊,會帶來風險外,各行做法不完全一致也容易造成按揭貸款市場的混亂。『要麼大家都緊,如果放松的話也應該統一標准。』
催火高端住宅銷售
近日,不少銀行傳出要收緊二套房貸的消息,這對以多套房業主為目標群體的高端樓盤來說影響不小。上周末,位於南開區的某高端住宅項目兩天銷售了60多套房子,取得了令同行羡慕的銷售業績。該樓盤銷售負責人表示,目前該樓盤的銷售均價接近12500元/平方米,單套面積也在80多平方米以上,上周末的銷量如此之大不排除與銀行打算收緊二套房貸的消息有關。
『我們的部分目標客戶已擁有一套或兩套住房,再購房屬於改善或投資型需求。得知銀行打算收緊二套房貸的消息後,他們加快了購房速度,促使上周銷量激增。』該負責人分析,如果銀行真的收緊二套房貸,對這些客戶的影響還是比較大的。『過去可以兩成首付、7折利率,收緊後要四成首付、利率還要加一成,成本會增加不少。』
數據顯示,7月6日至12日,高端住宅聚集的和平區共成交新建商品住宅1.12萬平方米,環比漲幅達到74.4%。蔣雲峰認為,二套房貸收緊的風聲更促進了投資型需求的短時間激增釋放。『不過,目前高檔房的熱銷風潮不會持續太久,隨著各家銀行的二套房貸政策陸續出臺,這股風潮也將隨之減弱。』
專家觀點
收緊可減少樓市泡沫
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,今年一季度樓市出現『小陽春』的需求動力主要是藍印戶口、拆遷、婚房以及此前累積的需求釋放,而二季度的需求動力則有別於一季度,表現為信貸資金推動作用明顯,大量信貸資金流入樓市使交易量和成交價格上昇。『目前市場對通貨膨脹的預期明顯增強,同時判斷中國經濟開始趨穩回暖,所以有一些資金轉而投資房地產市場。此時,二套房貸的放開助長了投資性需求的入市,對第二季度的樓市繁榮起到了一定作用。』
在劉玉錄看來,涉及房地產市場的貨幣政策應有所改變。『目前樓市的泡沫已出現了,只有適當收緊房地產市場貨幣政策纔能控制資金流入,遏制地王頻出、房價瘋漲。』此前,中國國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在公開場合建議,應該取消首套房貸7折利率優惠政策,這可以減少房地產行業泡沫的產生。
對整體房價影響不大
天津理工大學管理學院教授潘永明認為,二套房貸政策的收緊,將打擊以投資為目的的購房者,這樣或許對目前一路高漲的房價有所抑制,對房地產市場的平穩發展有利。
二套房貸收緊後房價會產生何種變化?蔣雲峰表示:『價格漲跌主要看市場上的供求關系。二套房貸收緊政策影響的主要是高端房產,對一些價格適中、以剛性需求為目標客戶的樓盤項目影響不大。從整體上看,本市樓市的供求關系不會因二套房貸收緊而發生深刻變化,房價大漲或是大跌都不太現實。』
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