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當各地正忙著盤點上半年樓市時,一個消息在業界迅速傳開:二套房貸政策可能收緊。記者昨采訪獲悉,南京多家銀行正加緊處理手上在辦的二套房貸業務。有關專家認為,為避免樓市泡沫膨脹,樓市政策確有調整的可能性。
銀行:加緊處理手頭二套房貸
『我們沒接到正式通知,但已聽說了這個消息,目前正在加緊處理手上在辦的二套房貸業務,以免政策出臺後給客戶帶來損失。』南京某商業銀行有關人士透露,二套房貸新政可能出臺,現行的20%的首付比例可能提高,7折利率優惠也可能取消。
『各銀行上半年的信貸數據都已上報給銀監會,不少銀行都已超額完成全年信貸目標。』南京某國有銀行有關人士介紹,其中有相當一部分信貸流進了樓市。各地房價的迅速高漲,確實『不正常』。昨天上午,其所在的銀行剛開會研究此事,二套房貸收緊有利於銀行規避風險。
算賬:100萬貸20年,每年多付1.6萬
二套房貸即將全面收緊的消息,令不少開發商略感緊張。
『是不是真的要收緊?具體什麼時候出臺啊?』江寧某樓盤分管銷售的老總說,雖然自己的樓盤一直很好賣,但二套房貸收緊後,購房者成本將明顯提高,對他們肯定會帶來不利影響。
業內人士算了一筆賬:如果一套二套房商業貸款100萬元,等額本息貸款20年,按基准利率7折即4.158%計算,購房者每月只須還款6143.38元;如果二套房貸收緊後,貸款利率為基准利率上浮10%即6.534%,購房者每月要還款7475.76元,一年要多付利息約1.6萬元。
專家:短期內對房價影響不大
『樓市政策調整已勢在必行,二套房貸收緊是其中一個方面。』南工大天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,在此之前,國家有關部門已多次發出警示信號。先是國務院表示研究開征物業稅,國家統計局要求對房地產開發成本摸底,再到三部委調查房企稅收和成本,銀監會下發緊急通知,要求確保信貸資金進入實體經濟,防止違規流入資本市場、房地產領域等。
吳翔華認為,二套房貸一旦收緊,會抑制一部分改善型需求和投資,但短期內對房價影響不大。因為,房價涉及的因素很多很復雜,它有一個疊加和積累的效應,一個樓市調控新政很難起到立竿見影的效果。但從長遠看,它釋放出一個強烈的信號,國家不希望樓市萎靡,也不希望樓市產生泡沫。