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就在六月底,我們公司接到了四家以上合作銀行的口頭通知,說從7月開始二套房貸政策要從緊了,催我們趕緊在七月前把手上在辦的二套房貸業務去處理掉。”一位房產中介業內人士向記者透露。
一方面是多數銀行已超額完成全年信貸目標,另一方面也是爲了規避風險,最近杭州各大銀行開始收緊二套房貸政策,但嚴格程度不盡相同。對此,不少業內人士認爲,這一從緊信號將或多或少影響到改善型和投資型需求接下來的釋放,其中改善型需求可謂首當其衝。
如果按揭100萬貸款20年
每年得多付1.6萬元利息
據業內人士介紹,今年上半年銀行爲了完成放款任務,在二套房貸業務方面屢打政策“擦邊球”。比如判定是否算二套房貸時,不按“家庭”而是按“個人”來計算房貸次數,這樣就縮小了限制範圍;雖然政策上明確規定“二套房貸不享受七折利率優惠”,但銀行會對二套房貸實行“七一折優惠”,這樣也就可以不算違反規定。在銀行如此這般寬鬆的放貸政策下,申請二套房貸的購房者往往能享受到首次購房者才能享受的優待。
而二套房貸從緊後,購房者的成本明顯有所提高,每個月要多還不少利息。
我們可以來算這樣一筆賬:一套商業按揭100萬元的房子,屬於二套房貸,等額本息貸款20年,如果按基準利率七折即4.158%計算,那麼購房者每月須還款6143.38元;同樣情況的一套房子,銀行嚴格執行二套房貸政策後,貸款利率爲基準利率上浮10%即6.534%,購房者每月應還7475.76元。兩相比較,購房者一年要多支付利息約1.6萬元,20年來計算就要多付近32萬元了!
各樓盤均已獲悉收緊政策
高端房產項目受影響不大
昨天下午,記者致電部分開發商,瞭解到各樓盤均已得知或開始執行這一政策,二套房貸已難打“擦邊球”。
“利率七折肯定是沒法做了,跟我們樓盤合作的兩家銀行中,一家已經明確7月1日起二套房貸必須首付四成,但利率方面仍然有得商量,信譽好的優質客戶最低可以拿到七一折。”丁橋某樓盤的一名銷售人員介紹道,此前二套房首付最低可以低至三成。由於該樓盤的主力購買人羣大多爲首次購房者,因而受此政策影響不大。
“我們已經接到銀行的通知,說是二套房貸政策將要收緊,但具體標準還沒有最終確定,估計這周就會有一個明確的說法。”錢江房產市場副總監程健表示,對於該公司目前在售但餘量不多的精裝豪宅項目彩虹豪庭來說,由於客戶資金實力較好,所受影響不會太大。“應該說改善型需求會受到較大的衝擊,在此次政策調整所涉及的購房人羣中,改善型人羣對購房成本的敏感度要高於投資型人羣;同時由於本來就可買可不買,政策從緊也將直接影響到他們的購房信心。”
一部分改善型需求受抑制
下半年二手房成交難創新高
“二套房貸從緊後,對改善型需求會產生一定的影響。”二手中介資深經紀人劉峯也作出瞭如此判斷。據他介紹,今年二季度樓市迅速升溫,以小換大的購房需求開始被激發,在總體購房者中所佔的比例也越來越高。據統計目前二手房交易中,大約有四成是改善型需求。二套房貸政策從緊後,房貸利率高了,買房成本相應增加,對購房者的月還款能力來說是一個考驗,改善型需求很容易會受到抑制。
“下半年二手房成交難再創新高。”杭州房產中介協會副會長鄧力表示,“今年上半年,銀行執行比較寬鬆的房貸政策,對二手房回暖起到了很大的推動作用,而二套房貸收緊後,肯定會推遲一部分改善型需求的購房計劃。與上半年杭州二手房交易量屢屢刷新相比,預計下半年二手房成交將難以出現新高。”