最近，不少銀行已經開始收縮二套房貸，這無疑給樓市狠狠打上了一劑『降溫針』。南京不少原來還在捂盤的樓盤已經開始急著申請商品預售許可證，搶著在7月份開盤。

　　公積金暫不受限制

　　『確實收緊了。』南京一家房產中介公司負責房產貸款業務的人士透露說，已經有兩家銀行明確告知他們對二套房的貸款業務要嚴格執行，『主要是很多銀行今年的放款任務已經完成，原來寬松的貸款政策因為資金略有不足的原因，有了收緊的必要』。

　　據了解，今年6月22日，銀監會向各地銀監和各銀行總行印發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，通知要求各銀行要嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得自行解釋『二套房貸』認定標准，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　不過，多數銀行表示，如果買房人的第一套房貸款還清了，那麼再購房貸款仍然可以等同於首套房。

　　『住房公積金貸款不存在二套房的收緊問題。』南京住房公積金管理中心人士表示，住房公積金貸款一直沒有二套房的說法，只要之前的公積金貸款已經還清，購買第二套房時不會有利率上浮的『杠杠』限制。也就是說，目前用公積金『二次貸款』等同於首貸，不存在任何『二套房』貸款的限制，最低首付依然可達到兩成。

　　受影響的是投資者

　　對於一些原本想捂盤延緩開盤日期的開發商而言，二套房貸收緊有點猝不及防，近日不少開發商開始急著領取商品房預售許可證。

　　南京市房產管理部門提供的數據顯示，7月份領取預售許可證開盤的樓盤有13家之多，還有不少樓盤正在申請，而今年淡季時的2月份僅有4家樓盤領證開盤。

　　南京福捨投資顧問有限公司總經理史東認為，二套房貸的收緊，影響到的首先是投資購房者。他表示，通過收緊房貸，適當打壓投資和投機需求，對房地產市場能夠平穩發展也是非常必要的。南京工業大學房地產系博士吳翔華也認為，『二套房貸』政策的收緊，對以投資為目的的購房人將是一個致命的打擊，減少這部分人群的置業，或許將對目前一路高漲的房價有所抑制，在對房地產的調控上，貸款政策就應該松緊有度。