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杭州、北京和大連等地的銀監局分別重申,二套房貸首付比例不得低於40%,並且不能享受貸款利率優惠。另據了解,各地銀監局已開始排查轄內機構房貸業務,二套房貸政策從緊的風聲四起。
進入7月,在房價大漲、地王歸來的現狀下,關於樓市泡沫浮現的警告不絕於耳,銀監會各級監管層有關二套房貸的政策也呈現收緊跡象,一些房地產發展商開始把廣告語中有關房貸優惠的字樣一一刪除。
樓市火爆泡沫現身根據國家統計局數據,今年前5個月,全國商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅分別高達25.5%和45.3%。6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從前月下降0.6%轉為上漲0.2%,環比上漲0.8%。
而據中國指數研究院監測,今年上半年,我國主要城市住宅市場強勁反彈,需求表現旺盛,市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%,深圳的成交量同比更是增長150%。
中國指數研究院華北分院天津總經理蔣雲峰說,從市場分析來看,今年以來,各城市住宅市場成交量的明顯回昇,一方面是由於去年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放,另一方面是由於隨著價格的理性回調與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提昇,市場需求逐步得到釋放。其中,金融信貸的支持,就包括二套房貸的執行政策。對於廣大消費者來說,二套房貸首付兩成、利率最低7折的優惠政策,刺激了他們的置業欲望。
在樓市復蘇並突現火爆場景同時,泡沫已經顯現。有數據表明,從開發商和個人房貸綜合來看,今年上半年國家新增的6萬多億元貸款中,不少於2萬億元的新增貸款流進了樓市。寬松的房貸政策在刺激消費的同時,也在一定程度上起到了以新泡沫掩蓋舊泡沫的作用,加劇了金融信貸風險。而此次政策收緊,可能就像在股海裡遨游的人們所說的『這輩子不會見到6000點大關一樣』,兩成、七折的優惠條件從此以後恐怕不多見了。
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