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房地產市場又迎來新的利好政策。國務院5月27日公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果,其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從原來的35%降低至20%。業內人士分析,自有資金比例降低大大降低開發商的貸款門檻,不過對樓市刺激作用還有待觀察。
商品房資本金比例下調保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從2004年的35%調低至20%。
5月27日,國務院公布了關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知。根據通知,鋼鐵、電解鋁、煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運等項目資本金比例均有調整(如圖表)。
值得注意的是,保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從2004年的35%調低至20%,恢復到1996年的水平,這也是房地產項目的資本金比例自1996年資本金制度建立以來的首次調低。其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%;其他項目的最低資本金比例為20%。
調整旨在優化結構分析人士指出,此次調整旨在引導私人資本流向,在總量刺激的同時,優化投資結構。
通知稱,此輪調整是為應對國際金融危機,擴大國內需求,有保有壓,促進結構調整,有效防范金融風險,保持國民經濟平穩較快增長。上一次資本金比例調整可追溯至2004年的經濟過熱周期。分析人士指出,此次涉及諸多行業的調整被視為經濟下行周期中的重大宏觀調控舉措。此次調整旨在引導私人資本流向,在總量刺激的同時,優化投資結構。
『調整體現的是一個有保有壓結構調整的思路,「高污染、高能耗和資源性」這樣的「兩高一資」行業一直是國家控制的重點,針對在信貸擴張的過程中,「兩高一資」項目有所抬頭的趨勢,此次調整「兩高一資」項目將受到較大衝擊。』國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,重大基礎設施建設將在一定程度上緩解資金壓力。
樓市刺激作用有待觀察對於該政策對樓市的影響,開發商反應不一。
商品房項目資本金比例是指開發商擁有資金佔其全部開發資金的比例。專業人士測算,商品住宅項目資本金比例從原來的35%恢復到1996年的水平,即降低15個百分點,也就意味著開發商的貸款門檻更低,將大大緩解地產商的資金壓力。以一個總投資額為5億元的中等樓盤為例,調整後將使得房產開發商的自備資金減少7500萬元。
『表面上看,資本金比例的下調是對房地產開發商的一個利好,實際上,作為開發商來說,關注的第一要素是市場活躍度,只有市場活躍度達到預期後,加上政策的跟進,開發商纔會加快出手。』石家莊聯邦偉業房地產開發有限公司副總經理高會臣表示,就目前的市場情況看,市場活躍度沒有達到開發商的預期目標,對於這樣的刺激政策開發商也未必看做大利好。
高會臣認為,受政策刺激影響,部分開發商資金壓力緩解,新項目的開工率將會提高,同時帶來市場商品房投放量的略微增加。也有開發商表示,下調自有資金比例後,企業即便拿到更多貸款也不會去拿地或者開發新項目,因為市場上的購買力尚未完全釋放,後市仍難稱樂觀。
名詞解釋 固定資產資本金比例固定資產投資項目資本金比例,指固定資產投資項目資本金佔總投資的比例。根據國家規定,投資項目必須首先落實資本金纔能進行建設,可以說,降低資本金比例就是降低了融資門檻。該指標根據不同行業和項目的經濟效益等因素確定。我國於1996年建立了固定資產投資項目資本金制度。