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未來房價:9月走勢是關鍵
易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為,綜合來看,市場回暖取決於經濟形勢、金融環境、國家政策、房價調整這幾大因素。盡管目前宏觀經濟形勢尚未明朗,但房地產信貸環境已大大改善,今年還有望進一步放松,對於房地產行業新的鼓勵政策也可能進一步出臺。在這個節點上,開發商能否『有所作為』,將很大程度上影響市場回暖。
他認為,每年的9月份是樓市『秋收』的關鍵節點。我國房地產市場從2007年9月進入『拐點』,前期快速增長的房地產市場陷入低迷;到去年9月形成清晰的調整通道,『金九』風光不在,中期調整趨勢明顯,大部分城市成交量被腰斬,房價不同程度出現下跌。在中央放松貨幣政策、鼓勵住房消費等一系列措施相繼出臺之後,2008年末出現了一波成交反彈,但市場仍處於箱型震蕩期內,談整體回暖為時尚早。
陳嘯天說:『預計2009年9月,全國大部分城市將逐步走出低迷,市場漸漸回暖。在經歷了持續兩年的市場調整之後,在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下,市場剛性需求將逐步釋放。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道,從而推動房地產景氣度回昇。下一個標志性的拐點,很可能出現在今年9月。』
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