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開發商:且用降價換『春天』
當下,深陷寒冬的中國房地產業無疑在苦苦地『等一個春天』,在政策層面頻頻出臺一系列利好之後,只欠的一縷『東風』,恐怕就是開發商積極配合、適度降價了。各城市房地產市場的走勢也有力證明,合理的降價促銷能有效刺激成交回暖。
對此,龍頭老大萬科可謂深諳其中真味。繼去年率先扛起促銷大旗、用降價換取市場佔有率之後,今年開春,萬科在上海和深圳兩地再度領銜降價,優惠覆蓋旗下所有在售項目。據萬科方面統計,1月23日至2月2日春節期間,深圳萬科各大在售項目實現成交80套,成交面積達到8582.32平方米,成交金額逾1.5億元。
在上海,萬科降價帶動了綠地、合生、保利等大型開發商啟動價格調整。除了外環地區,一些地段較好的內中環樓盤也加入了促銷隊伍,如上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長寧88等樓盤,價格最低達到8折。
而在持續的博弈之後,降價的戰火最終燃至價格堡壘北京。與春節期間不痛不癢的折扣相比,春節後北京降價幅度加大的樓盤約20個,部分樓盤降幅超過30%。
據中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一透露,2008年全國完成商品房住宅的銷售面積是12000萬平方米,商品房的銷售額24071億元,其中商品住宅的銷售是24024億元。新建商品住宅的銷售面積同比下降20.3%,下降的省區市達到26個,其中北京、福建、湖北、廣東等省區市城市同比下降幅度在20%以上。與此同時,商品住宅的空置面積達9069萬平方米,同比增長23.3%。毋庸置疑,要消化巨大的庫存,仍然需要價格的配合。
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