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-據新華社
國家發展改革委、國家統計局的調查顯示,1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,在長時間的博弈之後,越來越多的開發商開始加入降價行列,在各方配合之下,樓市或許會在今年9月以後逐漸回暖。
值得關注的是,列入統計的70個大中城市中,新建住房銷售價格同比下降的城市有28個,佔到了四成。而以環比來看,全國44個城市新房價格下跌,超過統計城市的六成。繼去年率先扛起促銷大旗、用降價換取市場佔有率之後,今年開春,萬科在上海和深圳兩地再度領銜降價,優惠覆蓋旗下所有在售項目。據萬科方面統計,1月23日至2月2日春節期間,深圳萬科各大在售項目實現成交80套,成交面積達到8582.32平方米,成交金額逾1.5億元。在上海,萬科降價帶動了綠地、合生、保利等大型開發商啟動價格調整。除了外環地區,一些地段較好的內中環樓盤也加入了促銷隊伍,如上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長寧88等樓盤,價格最低達到8折。
易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為,綜合來看,市場回暖取決於經濟形勢、金融環境、國家政策、房價調整這幾大因素。盡管目前宏觀經濟形勢尚未明朗,但房地產信貸環境已大大改善,今年還有望進一步放松,對於房地產行業新的鼓勵政策也可能進一步出臺。
他認為,每年的9月份是樓市『秋收』的關鍵節點。陳嘯天說:『預計2009年9月,全國大部分城市將逐步走出低迷,市場漸漸回暖。在經歷了持續兩年的市場調整之後,在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下,市場剛性需求將逐步釋放。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道,從而推動房地產景氣度回昇。下一個標志性的拐點,很可能出現在今年9月。』
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