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馬可佳/文
京滬深二手房牛市開局 尚難言回暖2009年1月份剛剛過去一多半,北京、上海、深圳等地三級市場成交量即開始呈現出快速上昇的趨勢。這一輪成交量『井噴』的火熱行情讓眾多業內浸淫多年的資深經紀也始料未及。
21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航告訴《第一財經日報》,目前很難斷定這種回暖的趨勢會一直發展下去,但幾乎可以肯定的是,2009年二手房市場開局出現一種小陽春的局面,可能會持續跑贏今年新房市場。
北京:交易開年漲95%北京市房產管理交易網存量房網上簽約數據顯示,2009年1月的前兩周北京存量房網上簽約4990套,環比2008年最後14天(2008年12月18?31日)上漲95.46%。
據21世紀不動產統計,元旦後4日?8日北京市二手房網簽日均成交量達到500套左右,而去年12月份同期日均成交量在250套左右,增長將近一倍;而1月12日?13日,日均成交量已經突破550套,創下自去年10月以來又一輪新高,這是在寒冷的地產冬季裡令人溫暖的數字。
『二手房市場從來都是最敏感的,多次降息,降低契稅,減免營業稅,存量房貸7折,這些政策對二手房促進成交有積極的作用。』盧航認為,經過一年多的觀望和猶豫,再加上國家信貸稅費政策的調整,部分投資性業主開始將前幾年購買的房產回吐,主動調低其售價,使二手房價格更加接近買方的心理價位。比如北京東三環某大型樓盤,某二手房的業主每平方米直降6000元。這是導致成交大增的價格背景。