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中國證券網記者唐文祺
與內地房企頻頻發布悲觀預期不同,香港地產大鱷新鴻基卻在此時選擇『發力』市場。據了解,該企業在上海的多個項目已進入實質性運作階段,其中包括有浦東新區的上海國際金融中心(IFC)以及淮海中路項目(ICC)。其計劃投資的上海濰坊項目,興建的部分獨棟別墅初步確定為每幢市值億元。或許,在上海浦東新區濱江區域由湯臣一品創下的價格紀錄,將在短期內被予以刷新。
事實證明,新鴻基的擴張策略並未受到市場波動的影響。僅在上海,該企業的謀篇布局已經初露端倪。2005年耗資近32億元獲取的上海陸家嘴濰坊新村地塊,出於其當年『地王』的位置,一直備受市場關注。新鴻基地產代理公司執行董事雷霆表示,公司完全有信心將其打造成世界級的豪宅項目。『項目中的獨棟別墅預計可售市價達億元。』對於坊間一直猜測不斷的物業建設計劃,新鴻基方面首次正式對外明確。
據相關人士透露,濰坊地塊日前已正式通過相關規劃,包括了住宅及商場。在新鴻基發布的2008年公告中,形容上海濰坊項目的用辭為『為上海開創豪宅新典范』。資料顯示,濰坊地塊樓板價達到20178元/平方米,因此對於住宅部分如何規劃建設一直成為業內焦點。根據此次新鴻基方面的公開表態,住宅部分將包含有公寓及少量獨棟別墅,而獨棟別墅的銷售總價更是高達億元。根據早先媒體報道,最大套的建築面積可能會有560平方米,這樣計算下來,房價每平方米可達17.86萬元,完全刷新了湯臣一品創下的銷售單價紀錄。