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富力地產作為香港國企股指數的成分股,『江湖地位』類似於內地的萬科。
盡管富力迄今仍未發布年報,記者通過香港聯交所渠道獲得的公開報表只有富力2008年的中報,但是,在2008年6月之前,富力已顯現了下半年即將遇到的瓶頸,毛利增長減緩。
而在2008年10月,富力股價曾急劇下滑至3港元以下,由於在全國各地均有大量的待開發地塊,富力集中體現了國內大型房地產企業普遍的上下游成本雙重壓力——很多地塊是在地價高峰期拿的,而建成的商品房又遇到全國各地的樓市價格下降。
據富力地產2008年中報顯示,截至同年6月30日,營業額達41.8億元,但所獲的毛利只有15.1億元,與2007年同期相比,營業額增長了30%左右,但毛利只增長了約22%。
雖然富力地產2008年上半年扣除所得稅後的盈利仍有15.5億餘元,同比增長達133%,但這一增幅也低於2007年的158%。實際上,富力地產在2008年的收益大部分還來自其他途徑,譬如來自高檔寫字樓和商業物業的租金收入。
香港上市的中資房地產公司中,與富力地產相似的還有碧桂園、世茂房地產和中海發展等。2007年中報顯示,碧桂園增長164%,世茂房地產增長196%,但是,這樣的高速增長在2008年都有下降。
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