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從表面數據上看,去年萬科表現得並不如人意,但如果從市場佔有率的角度看,萬科受益匪淺。渤海證券研究員周戶測算,『依據2008年前11月數據,萬科的市場份額應該能從2007年的2.22%提高到2008年的2.58%。』
此外,國泰君安分析師孫建平也測算,2008年萬科全年銷售額在全國住宅市場佔有率將達到2.6%,比2007年的2.07%增加0.53%個百分點。
『對於萬科這樣的房地產龍頭企業而言,最在意的不是別的,而是其市場佔有率,同樣是過冬,只要萬科比別的地產商橕得更久一些,那就足夠了。』東方智慧證券研究所黃碩指出。在上一輪2005年的房地產調控中,萬科的市場佔有率一舉從0.94%提昇到2006年的1.25%。國泰君安分析師孫建平進一步估計,2009年萬科的市場份額將可提昇0.18個百分點。
從數據上看,保利地產在諸多房地產上市公司中應該是表現出色的一家。保利地產2008年全年實現銷售面積258.49萬平方米,同比增長29.48%;實現銷售金額205.11億元,同比增長20.36%。
此外,金地集團2008年全年共實現銷售面積109.94萬平方米,較上年增長1.65%;銷售金額114.03億元,較上年增長17.01%。銀河證券分析師丁文在一份研報中指出,金地主要得益於可售面積的大幅增加。
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