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地產大戶成績單紛紛打破年初美好預測,2008年全年走勢震蕩向下,平均房價實際下降幅度接近20%
理財周報記者黃穎瑩張偉湘/文
如果時光倒流一年,業界會發現,對房地產企業的預期遠比現在樂觀。
香港大福證券去年初發布的中國房地產行業報告就曾預測,2008年房地產公司的業績將繼續強勁增長。然而,及至年底,在突如其來的金融海嘯面前,不論是券商,還是房地產企業,都不約而同降低了對2008年底至2009年的預期。
大福證券的2008年年終報告表示,當年底至今年房地產的銷售價格將加速下滑,成交量最早在今年下半年纔能站穩。在此之前,房地產企業將面臨重大的資金和市場壓力。
理財周報記者通過分析在內地和香港上市的數十家房地產公司的財務報表發現,以往盈利超過100%的大型房地產公司的盈利幾乎都有不同程度的降低,部分房地產公司甚至陷入了需要靠降價銷售商品房或地塊的方式維持公司的現金流。
萬科銷售下滑市場佔有率提高在2008年的樓市調整中,無論從王石的『降價』言論,還是萬科公司的實際行動來看,萬科A顯然扮演著一個急先鋒的角色。
盡管在過去的一年,無論在銷售面積和銷售金額上,萬科同比2007年都有較大幅度的下調,其公告披露數據顯示,2008年萬科全年完成銷售面積557萬平米,銷售金額478.7億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%。
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