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昨天(1月13日),市政協委員、首都經濟貿易大學不動產研究所所長洪亞敏教授、中國房地產經紀人聯盟秘書長陳雲峰做客本報『熱點話題會客廳』,與讀者及搜狐網友就北京房價底線問題展開討論。訪談中,洪亞敏認為,就目前來講,北京房價相對於百姓的支付能力而言是高的,應適度回調。陳雲峰則認為,今年上半年是抄底的好時機。
北京房價降到多少是開發商底線? ◎關於目前房價 陳雲峰:五環附近1萬/平方米較合理作為研究房地產政策的專家,政協委員洪亞敏說,從2006年到2008年上半年,北京房價經歷了一個快速上漲的階段,這種漲幅讓市民難以承受。就目前來講,房價相對於百姓的支付能力而言,是高的,適度回調房價是應當的。下調房價將使整個房地產市場從前一階段的過快、過高增長,相對回歸理性。只有回歸到這樣一個理性狀態,纔能在一個比較合理的程度上形成供給和需求的均衡,使百姓消費更加健康,也更有利於房地產市場健康發展。
作為房地產行業的業內人士,陳雲峰以北五環立水橋區域為例,大膽曝光房地產內部成本情況。他說,目前北五環地區政府公布的土地價格為4000元/平方米,開發商按照這個價格從政府買地。拿到地塊後,開發商在開發時還有許多成本,包括鋼筋、混凝土、電梯、水電氣暖等建築安裝成本,這部分成本大約需要在土地原有成本上增加2000元/平方米,再加上修建幼兒園、人防設施、地下車庫等小區配套設施的建設成本,以及房地產開發公司聘請人員等一些間接成本,每平方米的成本就達到了7500元—8000元。此外,開發商還需要從開發中獲得利潤,『以賺取20%的利潤來估算,天通苑立水橋區域的房價,只要不高於一萬,就是比較合理的價格。』陳雲峰說。
針對北京房價降到多少相對合理,陳雲峰分析說,五環附近的房價1萬元/平方米,四環1.3萬—1.4萬元/平方米,三環房價在1.7萬—1.8萬元/平方米。『我認為這樣的房價就比較合理了,指望房價再回到2004、2005年的水平不太可能』。
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