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慘淡的市場下,青島市正形成一波新的降價風潮。
1月3日,青島市城陽區20家房地產開發企業結成聯盟集體對外宣布,20家企業旗下22個樓盤將集體打折促銷,對團購5套以上的給予10%的優惠,部分樓盤優惠幅度超過10%。
與以往不同,此輪降價風潮源於地方政府。某不願具名的開發商告訴記者,『城陽的活動是城陽區政府出面牽頭組織的,10%不過是表面口號,私底下還有更大的折扣。』
一位青島業內人士表示,此次政府出面組成『降價聯盟』也有防止房價盲目下跌方面的考量。『國五條』的出臺明確了『中央出思路,地方自行出政策』的救市模式,在此模式下,此次政府出面組織開發商集體降價,更透露出強烈的救市意味。
政府主導降價『降價聯盟』並非降價的開端。據某開發商透露,從2008年10月份起,城陽區內更遠離市區的一些樓盤已經暗中打折,且遠低於此次聯盟公布的10%的折扣。
天泰集團內部人士透露,去年11月份,城陽區下發過一個內部文件,強調了『不允許出現私自降價、盲目降價的行為』。
據本報了解,除城陽區外,嶗山區此前亦出現了降價活動,且最多降幅達到2000元/平方米,此舉引發許多先期購房者的不滿。
城陽區又有不同,盡管它位置偏遠、交通不便,是青島人眼中的『郊區』,但其存量房卻遠遠高於其他各區,房產業的這個冬天在城陽尤為寒冷。
此種狀況可追溯到兩年前。雅和地產聯合機構董事長高評告訴記者,自2006年到2007年,在整個青島市內,城陽區從開發量到銷售面積都位居第一。良好的市場狀況下,本土企業如天泰、千禧國際,外來大鱷如萬科等,大批開發商雲集城陽。
『這逐漸造成了城陽區域內投資客大大多於自住需求者。』青島知名地產人士龍江說。城陽區成為這波地產危機中影響最為嚴重的區域,他認為過去的盲目投資是最主要原因。『區域內商品房大量積壓,銷售壓力太大了,畢竟它還算是郊區。』
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