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2004年地產博鰲論壇,李思廉和王石就商業地產引發了一場小小的論戰。王石表示,商業地產項目很難取得較高比例和長期的融資支持,出租型物業沒有資金實力,必死無疑。彼時富力正進行商業地產擴張,李思廉接下王石的話說,富力一定會做得很好,商業地產並沒有那樣可怕。
李思廉沒有錯,在2008年樓市進入深度調整期,萬科的單一住宅戰略遭遇了極大考驗和業內重新反思;王石也沒有錯,富力因為商業地產資金沈淀過重,幾次置於資金鏈斷裂的關口。『錯』在金融危機?此時究竟是如馮侖所言將誕生地產商業巨頭的機遇還是飲鴆止渴的毒藥?
-本報記者宋堯北京報道
一則人事變動的消息,卻迅速演化成對萬達集團商業地產模式的質疑。
近日,萬達北京公司總經理胡章鴻和集團總裁助理邢文明離職的消息得到萬達集團企業文化部工作人員的證實。
雖然萬達未就離職原因做出解釋,但業內傳言,與兩個月前離職的集團副總裁羅忻一樣,該二人的離職也與萬達石景山項目的銷售業績不佳有關。
業內人士認為,作為國內最知名的商業地產開發商,集團高管卻因物業銷售問題而離職,其中折射出的,卻是國內開發商戰略調整時,商業地產業務的窘境。
上述人士認為,對於國內多數地產商而言,在這個資金匱乏的時間緯度,他們剛剛成型的商業地產業務尚不足以給企業帶來想象中持續穩定的現金流,反而可能因對資金的大筆佔用而成為一劑毒藥。
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