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新報訊【記者王婷】由於部分銀行的存量房貸七折利率條件遲遲不能出臺,而已經出臺的部分銀行有關政策又在細節上『松緊』不同,一些市民就產生了辦理轉按揭的想法。有的銀行也對辦理轉按揭的市民開出了減免部分費用的優惠條件。
銀行人士告訴記者,如果市民不符合原先貸款銀行對於存量房貸七折利率的條件,申請不到最優惠的利率,或者對某家銀行的房貸產品比較感興趣,感覺某家銀行的服務更便捷,就可以考慮辦理轉按揭,把住房貸款轉到能為自己提供最優惠利率,或者自己喜歡的那家銀行。
記者為此諮詢了本市幾家銀行,了解到現在市民要辦理這種轉按揭業務,還是比較方便的。市民可以先到想要將貸款轉入的那家銀行進行諮詢,問清自己是否符合相關條件,能否拿到七折利率。如果得到肯定答復,就可以到這家銀行來申請住房貸款。現在銀行對於轉按揭客戶的貸款金額,大多采取了『平移』的模式,也就是新的貸款金額與市民在原先那家銀行尚未還清的貸款餘額相同。
然後,市民要將原先那家銀行的貸款還清。有兩種方法,一種是自己籌錢還款;另一種是由擔保公司提供擔保,由貸款轉入的這家銀行先放款,市民利用這筆資金還清原先那家銀行的貸款。由於擔保費用通常都要一兩千元,銀行人士建議市民盡量采取前一種辦法。
在還清原先那家銀行的貸款以後,市民還要到房管部門去辦理注銷抵押物的相關手續,然後再到貸款轉入的這家銀行辦理新的抵押手續。
在市民辦理轉按揭業務的過程中,還涉及一個環節,就是要由銀行指定的中介機構對市民的房產進行評估。但對於評估費用,現在有的銀行給出了或降低或免收的優惠。
在轉按揭業務流程所需時間方面,銀行人士表示不同市民辦理轉按揭,需要的時間可能相差很多。因為雖然貸款轉入的這家銀行在審批不同市民的轉按揭申請時,需要的時間差不多,但通過審批後,市民還要到原先的貸款銀行去還清貸款,這個環節在不同銀行所需時間不同。而在各區的房管部門,市民要辦理注銷抵押物及新的抵押手續,需要的時間也相差很多。
銀行人士指出,有些拿不到房貸七折利率的市民想要辦理轉按揭,是因為在原先那家銀行還款時有逾期記錄。如果是這樣,市民到另一家銀行申請轉按揭時,這家銀行也會在通過個人信用信息系統查詢市民信用記錄時,發現市民信用記錄上的污點。這個問題是無法隱瞞的,市民對此不應抱有僥幸心理。
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