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2008年,中國樓市在市場調整和國際金融危機的衝擊下持續低迷,為此,住房和城鄉建設部曾8次向國務院遞交房地產形勢分析報告,這些報告最終成為促使國務院在去年年底前出臺《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》(下稱131號文)的重要因素之一。1月9日,住房和城鄉建設部部長姜偉新在全國建設工作會議上作出以上表述。
姜偉新同時表示,雖然政策已經開始對市場產生積極影響,部分城市成交量回昇,但是,房地產市場下行還將持續。
姜偉新透露,今年的工作中,除了將鼓勵居民購房消費之外,還將對於開發中小套型的房地產開發企業進行資金支持。
多部門關注斷供事件住建部部長姜偉新稱,2008年上半年,房價快速上漲,各部門為此落實大量工作。但是,到了8月份,全國房價上漲勢頭停滯,9月份以後,受到經濟危機影響,房地產市場由此出現了新的變化。
此時,國務院對於房地產市場的關注在去年下半年之後得到空前加強。在深圳出現斷供潮之後,國務院對於房地產行業的重視逐步加劇,除住建部外,國務院特別指派銀監會專門就斷供事件進行調查,與此同時,要求國家發改委在調研報告中重點涉及此內容。
姜偉新透露,去年一年裡,住建部曾經8次向國務院上交房地產形勢報告,為國務院決策提供依據。2008年11月,國家主席胡錦濤聽取報告,由包括住建部在內的6個部門專門匯報了房地產形勢。
2008年12月,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,明確了降低住房交易稅費、調整個人住房貸款等政策。
還將出臺房地產政策姜偉新透露,2009年,由於受國際金融危機快速蔓延,經濟下行壓力增大,要把保持經濟快速增長為主要任務,擴大內需,切實改善民生。房地產方面,還將出臺一系列政策。姜偉新稱,今年工作的總體思路在於,保證居民合理住房消費,促進住房投資規模適度增長,更大力度加強保障性住房建設,深化改革,加強住房政策重大問題的研究等。
姜偉新在講話中透露,關於閑置公積金用於經濟適用房等建設的試點方案正在制定中。
姜偉新表示,今年還將進一步促進房地產市場健康穩定發展。姜偉新表示,房地產業是重要的支柱產業,對促進經濟增長,改善民生有重要作用。在去年第三季度以來,國務院政策已經開始對市場產生積極影響,部分城市成交量回昇,但是,房地產市場下行還將持續。
支持開發商合理降價姜偉新在會議中表示,今年將對於開發中小套型的房地產開發企業進行資金支持。
姜偉新稱,加大保障房力度的同時,進一步鼓勵普通商品住房消費,配合有關部門和有關方面,落實131號文,財政部和稅務總局已經制定了實施細則,進一步搞好租賃市場和二級市場,支持房地產開發企業積極應對變化,合理價格促進銷售。對於房地產市場調整價格中出現的糾紛,引導當事人依照合同通過法律解決。房地產企業要承擔社會責任,支持合理資金需求,支持開發中小套型企業資金要求,特別是在建項目的資金要求。
在過去一年時間裡,房地產企業飽受多方面壓力,首先是銀行對於房地產企業銀根的繼續收緊,加上國內資本市場房地產企業IPO基本不被放行;另外,市場低迷導致銷售量萎縮,兩種壓力下使得缺錢成為眾多房企最大的問題。此次表態,或將給開發商注上興奮劑。
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