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2008年,可以說是房地產市場的政策年。從年初到年末,政府出臺了一系列的政策。自年初開始,房地產市場出現了觀望局面,這種局面一直持續到年底。同時,今年又出現了全球性的金融危機,這對於中國的房地產市場造成了一定影響。政府出臺了諸多減免稅收、降低利率等刺激消費的政策,以保持經濟的發展。
貨幣政策:貨幣政策由緊轉松熱點政策:今年上半年,央行6次上調存款准備金率,達到了平均每月一次的頻度,同時采用發行定向央票、特別國債等方式。
8月初央行宣布放松對中小企業的貸款管制並增加了2000億元的貸款額度,9月、10月分別下調了存款准備金率、10月末央行宣布不再對商業銀行信貸規劃進行硬性約束、1年期央票的隔周發行,保證市場流動性充分供應。
此外,從10月27日起,個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點;居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
11月5日,國務院擴大內需十大舉措中,加大金融對經濟增長的支持力度;取消對商業銀行的信貸規模限制,合理擴大信貸規模。
同時,央行多次下調存貸款利率。從9月16日開始至11月26日,先後四次下調存款利率,特別是11月26日央行下調人民幣存貸款基准利率達1.08個百分點。
記者點評:2008年隨著美國次貸危機的蔓延,全球流動性出現危機,國內出口和投資的實際增速下滑,經濟增長出現回落。在此背景下,央行放松了貨幣政策,著力保持經濟增長。當國內通脹壓力減輕、外需不振、內需也存在較大下滑風險的情況下,國內可能會出現產能過剩,這將進一步形成通貨緊縮壓力,央行降息空間隨之加大。利率的下降有助於降低開發企業的融資成本,減少購房人的購房成本,在目前房地產市場持續低迷的情況下,降息對保持房地產市場穩定發展、防止一些中小企業資金鏈斷裂起到積極作用。當前,貨幣政策和財政政策共同維護經濟平穩較快增長的格局已經形成。
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