|
||||
在萬科和招商25歲的時候,中海已經30歲了。中海1979年在香港注冊時,除了要扮演所謂『企業』的角色外,其實還背負著嚴肅的政治任務,中海承擔著香港的城市建設、經濟穩定的角色,從某種程度上來說,中海為香港的順利回歸起到了重要的作用。
1992年,中海在香港聯交所上市,市值曾逾330億港元。期間,中海進入香港房地產業。但1997年亞洲金融風暴,中海在香港資本市場與房地產市場遭受雙重重創。用恆隆地產陳啟宗的話來說:『1997年,中海被趕出了香港!』
中海的從容、穩健並非一日之功,在房地產熱潮中保持冷靜,這份從容需要歷煉,在房地產低潮中沈著應對,需要勇氣的同時,更需要一間企業所積累的經驗。事實上,在國內房地產企業中,中海是惟一經歷過1997年亞洲金融風暴的衝擊,並重新站到了更高的高點的企業。惟有經歷過,纔知道在把握機遇時需要穩健、適度,這幾乎是當前國內其他房地產企業所沒有過的經驗。
中海的從容更在於:在房地產熱潮之中,大量企業尋求短期『貼現』,追求短期利潤之機,中海能夠沈入『海底』,在產品背後的各個環節中,打磨雕琢。從買地投資、設計營銷、建築施工,到營銷策劃、售後服務與物業管理等房地產開發全過程的價值鏈體系,皆一一考量推演。在此基礎上進入到跨區域經營和規模化發展的狀態,在這一方面,在國內房地產企業中,無出其二。目前,中海在香港、澳門以及國內19個城市擁有開發項目。
一個並不為業內熟知的事實是,每15個香港人中,就有一個住在中海建造或開發的房子裡。作為房地產產品,建築品質是相當關鍵的環節,這一環節對於中海,有著獨特的傳統與優勢。這一傳統與優勢得益於中海母公司的產業背景。中海的母公司中國海外集團有限公司於1979年6月在香港成立,隸屬世界500強企業中國建築工程總公司,業務領域以建築、地產和基建投資為主體,經營地域遍布香港、澳門、中國內地、阿聯酋和印度的許多城市,現有員工16,000餘人。截至2006年底,中國海外集團累計承接各類工程735項,合約總額1,398億港元;發展房地產、投資基建及實業199項,計劃總投資1,196億港元,累計完成營業額1,716億港元。1992年,中國海外集團的旗艦公司中國海外(0688.HK)在香港上市,2005年7月,中海分拆建築業務,旗下中國建築國際集團有限公司(中國建築:3311.HK)亦在香港上市。
事實上,正因為母公司的背景,中海地產人纔結構亦具備相當專業。目前,中海管理團隊平均擁有20年以上的物業發展、管理、建築經驗與豐富的國際化經驗,員工主體均有5年以上房地產開發經驗。多年以來,中海的專業人纔是國內眾多房地產開發企業挖角的對象。正因為母公司的產業背景與發展歷史,建築與開發的國際經驗是中海優於國內房地產企業的基因之一,而這一背景、經驗幾乎帶活了中海房地產開發的各個環節。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||