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據匯瀚按揭一位業務經理透露,減免營業稅政策公布後,有部分已經簽訂合同的買家,都申請延遲遞件。有客戶之前已經遞件代繳稅費,辦理相關手續,現因新政的關系,已申請退回,待相關細則出臺再辦理。
還有極個別買家在簽訂買賣合同時,針對新政制定了有關條約。據中原地產天河區區域營業總監葉建永介紹,有買家在合同內注明,新政細則若不在某限期內公布執行,本宗買賣則作廢。
次新房減免營業稅,業主放售價提高?次新房減免營業稅,部分業主會從過去要求實收轉變為各付各稅。據合富置業專業人士介紹,受金融海嘯影響,加上目前樓市已成為買方市場,部分業主可能會略微調高放盤價來測試市場反應,由於成交的關鍵還是在於價格,若價格尚未達到買家的心理價位,買家斷不會果斷出手。所以對於一些與買家心理價位只相差幾萬元的業主來說,正好趁此契機盡快完成交易,實現『雙贏』。
滿堂紅跑馬地分店的張先生表示,這兩天業主諮詢不斷,房子證滿兩年的部分業主趁機提價。『這兩天已接到幾個業主提價的要求,房價一般只提高1萬~2萬元,也不會提太多;多數業主還是按照原價出售,並無任何動作。』滿堂紅有關人士認為,『反價』和提價的業主只是個別現象,大部分業主對市場情況較了解,因此多數表示不會提價。
周邊次新房供應增多,證滿5年的業主面臨下調叫價的壓力?滿堂紅有關人士認為,面對大量證滿兩年的次新房上市,對於證滿5年的物業而言優勢明顯減弱。新政出臺後,可能會有投資者趁機拋貨,貨量的增多加上交易成本減小,證滿5年的二手物業將遭遇壓力。對於持有證滿5年物業的業主,要根據物業自身特點和市場發展調整銷售策略,如果物業在地段、戶型、學位配套等方面有優勢,就不必急著下調放盤價格。
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