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二套房貸新政出臺,市場的即時反應主要表現在看房量和諮詢量上,部分區域改善型買家受房貸新政利好帶動,看房量和諮詢量出現10%~20%的不同幅度提昇。據了解,現時改善型買家主要分兩類,一類是因結婚、生子、子女讀書等迫切需求的非首次購房客戶,另一類是在經濟能力提昇後出於改善居住環境考慮的換房客。
合富置業專家分析,前者在迫切購房需求的帶動下,受二套房貸政策利好帶動作用估計將較快顯現,而他們的目標置業熱點,如地理位置優越的市中心大戶型物業以及老城區可入讀名校房等房源,都會受到帶動;後者大多並沒有非常急切的購房需求,再加上目前已有自住物業能滿足其居住需求,而促使他們購房需求釋放的因素除了二套房貸政策利好外,還要看經濟大環境、政策、樓市後市走勢以及個人家庭收入狀況等情況,因此這部分人士購房需求的釋放,估計將比迫切需求的購房者要晚一些。
滿堂紅有關人士表示,目前樓市調控政策已經完全轉向,不再打壓樓市,可以說『意見』對第二套住房的松綁和營業稅的調整是相輔相成的,目的就是促進房地產市場的消費。
精明置業貼士:合富置業專業人士建議,鑒於各家銀行具體執行細則仍未出臺,市民不妨先向銀行了解清楚具體情況後再作決定。毫無疑問的是,風險承擔能力高的優質客戶,估計能在這場一觸即發的房貸大戰中搶佔更多制勝先機。
營業稅征收年限縮短
小部分業主反價 大部分理性對待
本報訊(記者李鳳荷)營業稅征收年限縮短,一大批證滿兩年的房子得以免征營業稅,二手市場再起變數。據房地產中介人士反映,新政出臺後,有小部分業主欲反價,至少也企硬叫價,大部分業主還是理性對待市場變化,希望能盡快促成交易。
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