關注2008年的樓市，會不斷地聽到一個詞，那就是觀望。購房者在觀望中難以做出選擇，何時纔是樓市真正的底部。這樣的想法讓不少購房者攥緊手中錢包持幣待購，觀望的氣氛在2008年的樓市中無限蔓延。

　　據統計，開發區在2008年2月至12月新建商品房的成交面積分別為8705平方米、12884.9平方米、16823.9平方米、20412.4平方米、20928.3平方米、16913.1平方米、11407.6平方米、13359.8平方米、16816.1平方米、25195.9平方米、10359.5平方米。

　　開發區由於面積有限，在售樓盤也不是很多，因此成交量受到的影響並不如塘沽區明顯。不過，記者深深記得去年年初時某開發區知名開發企業負責人說的話———門可羅雀。銷售量的下降讓開發商們想盡辦法來促銷。

　　去年下半年，開發區的成交量一度出現較為明顯的回暖態勢，不過向上的發展最終沒能在最後一個月延續，12月份再次出現大幅度的成交量下降，總量也和年初時基本持平。在2007年市場行情看漲的時候，開發區每個月的成交量都有3萬平方米左右，而在去年，2萬平方米已經是最好成績，年初年末的一萬平方米左右的成交量直接印證著當前的樓市低迷。

　　塘沽區在2008年2月至12月新建商品房的成交面積分別為25052.4平方米、77959.5平方米、80081.8平方米、67714.4平方米、85261.2平方米、29671.3平方米、32378.8平方米、23618.3平方米、23382.5平方米、23572.4平方米、41827.2平方米

　　塘沽區在過去的2008年成交量波動較大。上半年出現過回暖態勢，但是下半年始終低迷不前。2007年的上漲行情使得塘沽區每月都有10萬平方米以上的成交量，但是目前來看，這樣的數據已經變得可望不可及。

　　在去年多數的時候，塘沽區的成交量和開發區基本持平，這也反映著市場的極為不正常。開發區的面積和在售樓盤與塘沽區都無法相提並論，這樣的兩個區域成交量基本持平自然表明了塘沽的市場觀望氣氛到達了頂點。

　　開發區在2008年2月至12月二手房的成交面積分別為1687.9平方米、6936.1平方米、7068.9平方米、6956.2平方米、8852.6平方米、8492.5平方米、4367.5平方米、4923.9平方米、5095.6平方米、6303.8平方米、5857.9平方米。

　　塘沽區在2008年2月至12月二手房的成交面積分別為11765平方米、32124.6平方米、37691.2平方米、21864.4平方米、26251.9平方米、18377平方米、12652平方米、16305.4平方米、9798.9平方米、13615.9平方米、19711平方米。

　　通過數據不難發現，兩區的二手房成交量也受到了強大的抑制。尤其是塘沽區，二手房市場的觀望氣氛讓眾多中介叫苦連天。