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開發商:銷售有所回昇
房地產新政,給開發商銷售帶來福音。
1月6日,萬科發布公告稱,2008年12月份,公司實現銷售面積66.1萬平方米,銷售金額53.4億元,環比分別增加57%和49.6%,同比則下降13.8%和13.5%。
同樣,2008年11月,金地集團共實現銷售面積13.16萬平方米,較上月增長12.45%;銷售金額12.71億元,較上月增長10.72%。而綠地集團媒體聯絡人王昱星告訴記者,首套房7折優惠的政策刺激公司住房銷售。
薛建雄告訴記者,由於前期房價上漲過快,所以有很多打壓政策。如今房價下跌,政府不但取消了所有的打壓政策,而且還出臺免印花稅、減契稅、利率打7折等刺激政策。這對防止樓市嚴重下跌,穩定樓市,促進低迷市場的交易量起到了至關重要的作用。
但黃河滔認為,樓市的徹底回暖可能仍取決於宏觀經濟的好轉和房價的回調到位。事實上,1月6日,住建部、財政部等四部委在新聞發布會上首度肯定去年開發商的降價,並暗示房價可能再降,業內人士認為這是管理層在給開發商釋放降價的信號。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,宏觀經濟形勢嚴峻,居民收入減少,購買力下降,開發商資金壓力增加,這些都要求降價。『只有房價下調,樓市纔能真正回暖,政策的效用是短期的。』
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