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密集發布房地產新政,給購房者更多持幣觀望的理由:其一是期待更多利好政策的落實,其二是等待房價水平的調整到位。專家認為,購房者對後市信心的不足導致觀望情緒仍然存在,開發商要增加銷售面積,下調房價纔是硬道理。
東方早報理財一周報記者/吳英燕
自去年10月以來,房地產新政層出不窮:契稅稅率下調、土地增值稅和印花稅暫免、房貸利率下限放寬、最低首付調低……在政策的刺激下,成交量回昇明顯,但是政策的積極效應正在削弱。
來自21世紀不動產上海區域市場中心的研究數據顯示,去年12月二手房成交量較前兩個月環比漲幅縮小。一手房市場同樣如此,佑威房地產研究中心的數據表明12月新房成交量增幅環比下降。中央財經大學教授劉桓在接受記者采訪時表示,房地產新政在短期內能刺激樓市,但不能從根本上搞活房地產市場。
樓市:政策難改寒冬氛圍
2008年,中國樓市經歷了十年來最嚴寒的冬天。來自發改委的數據顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比增幅自2008年2月起持續下滑,至11月,廣州、上海等大城市甚至出現負增長。而房屋銷售價格環比增幅下滑更為可怕,2008年8月,全國房屋銷售價格指數環比增幅已出現負增長。
不過,在房地產新政刺激下,近三個月全國樓市成交量普遍上漲。第一創業的研究報告指出,2008年12月份,上海、南京、廈門等城市的成交量環比出現較大增長。業內人士認為,這是房地產新政的積極效應,但這種效應的釋放期是短暫的,因此依然看淡今年的樓市。
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