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元旦大禮並沒有給市場帶來更多的驚喜。
一位元旦開盤的開發商表示,在貸款操作上,2008年底銀行已經開始執行優惠了,並且對第二套房的優惠也有松動,操作層面上已經展開。
這項政策給了購房者實質性利好。以購買90平方米,房貸首付二成,20年按揭的住房為例,調整前2007年末5-30年商業貸款為6.656%,現在優惠利率4.284%。根據中金公司研究員白宏偉的測算,理論上相當於房價下跌了6%-11%。
但是,隨著大行下調利率,銀行業整體的房貸收益將顯著下滑,測算的下滑幅度大約10%。根據聯合證券的測算,上市銀行估計實際調整的房貸業務約八成左右。不考慮其他因素變動,深發展、興業、浦發以及民生受到的影響最大,而北京和南京區域受到的影響最小。
優惠利率的執行,對於減輕貸款人的經濟壓力、拉動內需以緩和經濟將有所幫助,從而從某種程度緩解經濟衰退給銀行造成的資產質量壓力。『盡管銀行收益將下降約10%,但房貸業務的優良質地,仍將是銀行競相追逐的目標。』聯合證券分析員表示。
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