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房貸利率打折已悄然覆蓋至第二套房、甚至第三套房。昨日,部分讀者向晨報記者曝料稱,除了二套房能享受利率打7折的優惠外,即使人均住房面積超過32.2平方米,購買第三套房仍能享受利率打折。
去年出臺的系列房貸新政明確規定,房貸利率打七折,必須是首次貸款購買普通自住房或貸款購買改善型自住房。而由銀監會發布的二套房貸政策至今仍有效。
有銀行人士證實,為了爭奪房貸優質客戶,部分銀行開始跨越上述政策底線。
曝料:三套房也能打折『我手頭兩套房都有貸款,而且都沒還清,本來對噠劾?拭槐?裁聰M???衷諞?興滴矣凶矢襠昵肓恕!筆忻臞孿壬?蛉障蚣欽弒?銑疲?約捍?攀允鑰吹男睦硐蛞?凶裳???幌氳僥炒笮鴕?釁侄?中械男糯??硭擔?約閡燦凶矢襠昵肫噠劾?省?/p>
與陳先生經歷類似的還有吳先生。據吳先生介紹,自己一家共有三口人,目前已有兩套房,合計面積超過100平方米,但當自己趕到閘北某樓盤准備購買第三套房時,售房小姐與信貸員溝通後即表示利率也能打折,『當時他們說雖然爭取不到七折,但7.2-7.5折肯定是可以的。』
中介透露:人均面積是突破口讀者的曝料得到了不少房產中介的證實。昨日多家房產中介表示,通過中介申辦轉按揭業務,不但可以獲得低利率,而且原來屬於政策約束的二套房貸也可以獲得折扣,折扣幅度從七折到八折。甚至還有中介表示,二套房乃至多套房拿到下浮利率已非個案。
在接受采訪時,中原地產有關人士透露,按照規定,只有符合改善型需求的購房者纔能獲得七折利率,而改善型需求的標准就是貸款者人均居住面積低於32.2平方米,『但目前銀行在審核二套房貸時更加靈活了。』『第二套房貸款獲得七折其實很容易,人均居住面積就是一個突破口。』昨日,閔行區一房產經紀公司相關人士透露,部分銀行認可人均居住面積的證明不一定需要戶口本,居委會的證明也可以。『這樣,購房者只要增加首套房的居住者,就能順利地以改善型需求獲得七折。』
銀行告急:請監管層快點出標准在銀行方面,一位不願透露姓名的某大型銀行管理人士指出,為爭奪優質客戶,銀行遲早會突破二套房的『政策底線』。
該人士分析說,在目前國家著力穩定樓市的政策取向下,各家銀行都預期下一步房貸政策將進一步松動,而銀行為保住存量房貸市場份額,也開始對支行、分行松動房貸打折標准睜一眼閉一眼。『至於基層銀行的一線工作人員,也希望通過優惠措施來爭取優質的存量房貸客戶。其中,擁有多套住房的客戶無疑是理想的優質客戶。』該人士說。
采訪中,部分銀行人士也表示,面對目前存量房貸折扣的種種亂象,銀行實在沒有好的解決辦法,希望監管層出臺明確和統一的打折標准,讓銀行遵照執行。『事實上,房貸打七折的惠及面越大,對銀行利潤的蠶食效應就越大,一旦超出了銀行承受能力,就將對房貸市場發展造成不良的後果。』部分銀行人士說。
雖然有優惠的可能,但擁有多套房的不少業主仍在觀望。昨日,中原地產有關人士向記者透露,這些業主按幾年前的房貸政策都獲得8.5折的優惠,『現在他們擔心如果申請七折不成功,利率可能還會被上浮到基准利率的1.1倍。』
張小姐就是一位這樣的房貸客戶。張小姐在2006年以前,就貸款購買了三套房產,按照當時的規定,貸款利率均為基准利率的0.85倍。雖然准備向銀行申請房貸打七折,但張小姐也擔心,如果向銀行提出申請,一旦無法獲得七折,但銀行查出自己有三套按揭房,是否會上浮利率?
對於張小姐的顧慮,相關人士昨日表示,從目前銀行執行存量房貸利率的情況來看,銀行會審查七折申請客戶的資信情況,以及擁有貸款房產的情況,『審查結果只能影響客戶是否能獲得七折利率,但不能改變客戶已經享受到的優惠政策。』
專家觀點:閘門可能進一步趨松『即便最終大多數人的房貸都打七折,商業銀行本身也可以承受。』上海金融學院教授、曾任上海銀行同業公會秘書長的朱德林,昨日在接受晨報記者專訪時表示,在並非完全市場化的國內銀行運行體系下,各家銀行圍繞存量房貸進行的競爭,不大可能會演化成為惡性競爭或深刻危及銀行利潤,『一旦房貸市場出現風險,監管層會出手協調。』
在朱德林看來,目前各方均力圖讓樓市盡快恢復生機,在這種背景下,再想讓銀行嚴把審核閘門就變得十分困難。『優質客戶是銀行未來盈利的源泉,銀行不願放棄。』朱德林預測說,下一步,房貸新政內容可能還要作出補充規定,而信貸閘門很可能進一步趨松。
[相關新聞] 建行解釋:是假日系統測試引發的誤會昨日,多位在建行辦理房貸的讀者反映稱,前幾天在建行網上銀行還看到『房貸已打七折』,但昨天卻悄然變回至8.5折。
曾先生是建行的房貸客戶。1月2日,曾先生在建行網上銀行查詢時發現,自己『本月需還款額』已是按利率打七折後確定的,而之前他只享受8.5折的優惠,且沒有向銀行提出申請打七折。但昨日曾先生登錄建行網上銀行卻發現,房貸利率又變成8.5折。
除了曾先生,昨日多位讀者向晨報反映類似情況。對此,記者隨後從建行上海分行了解到,網銀顯示的自動打七折是個誤會。相關人士解釋說,由於建行在元旦期間進行了優惠利率的系統測試,因此部分客戶的房貸賬戶顯示自動打七折。『系統測試結束後,自動恢復原有狀態。』
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