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沈默近兩個月之後,建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第一天松口:只要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率。
但這並沒有引來多少驚喜的目光,因為銀行雖然保持沈默,但實際上已經開始了兩個月的『試用期』。
『搬家』總動員2008年10月23日央行降息後,直到年底,正式公布房貸七折方案的銀行屈指可數。不過,雖然嘴上不說,但是對市場反應積極的股份制銀行則處於『先做再說』的潛行狀態。
在去年樓價調整幅度較大的廣深地區,部分銀行早已在11月展開行動。而這一行動是以存量客戶為主的『總動員』,動員存量客戶『搬家』。
11月深圳部分中介就開始忙活,向自己曾經代理的購房客戶打電話通知,如果將自己的按揭業務轉到相關的銀行,可以直接享受7折利率的優惠,鼓勵客戶趕快『搬家』,由於銀行並沒有『明文下達』,僅僅是默許,所以這一政策不知道啥時候就取消了。於是不少客戶應邀紛紛『搬家』。
一般來說,只要提供收入證明,工資卡半年的結賬清單,原貸款行的流水,以及原貸款合同等相關證件,就可以交給銀行審批,銀行則負責中間的擔保贖樓等的所有費用支出,看上去銀行還要花費一定的成本,纔能將別行的業務『搬』到自己『家』裡。
一位銀行按揭貸款業務員粗略計算過,一單20萬的按揭單子,贖樓費得要花上上千元,而『搬家』以後,已經有85折的客戶也就每月省下100多元。
而對於這樣的小客戶,一般銀行還『不予受理』,工商銀行一位信貸員解釋,不受理不是銀行的原因,而是贖樓一定要有擔保公司的擔保,單子太小,擔保公司跑一趟的費用都不夠,成本太高,主要是擔保公司『不予受理』。
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