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雖有多方努力,樓市依然低迷,一如嚴冬裡看不透的沈沈霧靄。
《每日經濟新聞》的調查發現,京、滬兩地2008年12月份的新房銷售依然不盡如人意,成交量僅比上月略有增長,北京成交面積甚至比上月減少了3萬多平方米。有專家認為,這種低迷還要延續半年左右。
華遠集團任志強最近也表示,去年前10個月全國商品房只竣工3億多平方米,佔開工量的10%多一些;照此計算,今後爛尾樓要超過10億平方米。
在去年裡,國家相繼出臺了許多刺激政策,包括下調首付款比例、降低房貸利率、減免保障性住房有關稅收、下調小戶型住宅契稅稅率、免征個人住房買賣印花稅和土地增值稅等。對此,樓市為什麼反應不激烈呢?房產商為什麼仍死捂住價格不放呢?
房產商死扛價格,裡面肯定大有文章。依筆者看,首先,共同的利益、默契的行為,讓房產商結成了一種價格同盟。這種價格同盟的基礎,在於房產的不動性、樓市的割據性和規模經濟所帶來的『區域寡頭』性。我們發現,幾乎每個城市的房地產業,都有為數不多的幾個可以呼風喚雨的龍頭企業,領袖與風向標的地位,很容易讓他們引領出行業的『步調一致』。
其次,政策在某種程度上向房產商傳遞了錯誤的信號。現行各種刺激樓市的政策,在鼓起消費者信心的同時,也讓房產商產生了這樣的反應:政府要救市了,生意馬上要開張了,我還降價乾嗎?正是這種心理,促使房產商用如蝸牛爬行一般的房價下調來戲弄人們。房產商指不定早已在心裡竊喜:看,天下皆入我彀中矣!
第三,有人替房產商橕腰,讓他們有恃無恐。在許多地方,房產業是根『大蔥』,與地區經濟一榮俱榮、一損俱損,房產業一旦有風吹草動,地方政府比誰都急。更有那麼一些官員,早已與房產商結成利益共同體,手中的權力要麼用來排擠競爭對手,要麼用來乾涉企業的自主定價權,名義上維護市場,實際上為虎作倀。
可見,讓企業死扛的人,除了企業自己之外,背後『推手』不是別人,恰恰是地方政府。解鈴還需系鈴人,低迷樓市的終結者,恐怕還在政府身上。中國樓市和股市一樣,其實都擺脫不了『政策市』的宿命。市場狂歡的時候,往往是權力『失察』或沈寂的時候;而市場頹喪的時候,往往又是權力『失手』或用過頭的時候。
政府眼下要做的,其實不必去補貼消費者(減免也是一種補貼)。因為只要房價不降,什麼購房減稅、首付下調、利率降低,所有好處最後都照樣滑進房產商的褲袋裡。反正中國老百姓的住房自有率已達70%,暫時不買房應該不算什麼難事,完全可以跟房產商熬一熬,看誰更挺得住。
政策是乾什麼用的?政策就是為擺平各種利益關系而生的。只要房地產業的暴利還在,只要房價離百姓的心裡承受線、離國際公認的合理區間還比較遠,政策就不能不管,更不能缺位。不然,市場不會有起色,政府也終究會失信。在這裡,政策需要擺平的利益關系,當然包括社會和諧、百姓福祉和企業發展。遲疑不決、拿捏不准或有意偏袒,都是一種錯誤。
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